楊紅旭(上海易居房地産研究院部長)

　　人口老齡化不影響房價

　　長期而論，決定房地産市場走勢的因素包括經濟增長水平、城鎮化進程、人口紅利、人均收入水平等。因此，人口可以説是影響房價的重要因素之一。就我國而言，早已進入老齡化社會，並錯過了2008年購房適齡人口4.7億的高峰和2010年勞動年齡人口比重的最大值。並且人口峰值大概出現在2032年前後，其後也將持續小幅減少。僅從人口情況分析，住宅市場最有利的時點已經過去。

　　然而，我國快速的城鎮化能在一定程度上抵消人口規模增長趨緩甚至下降的影響。城鎮化滯後於經濟發展意味著隨著未來10-20年城鎮化的快速推進，由農民轉至城鎮的人口，依然會創造很大的購房需求。未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛狀態，不會出現人口總量一下降，房價只跌不會漲的情況。

　　范小衝(陽光100集團常務副總裁)

　　房價不存在大幅反彈基礎

　　今年5月以來，部分城市商品房銷售量明顯回升，新建住宅價格出現環比上漲，土地市場也隨之出現波動，部分城市再現高價地引發熱議。筆者認為，目前的新情況、新問題就是略顯突兀的房價回暖。近段時間，房價已經出現了一定程度的觸底反彈。與之相伴的是在全國多個地方有高地價成交甚至地王出現。同時國際經濟形勢愈加不明朗，國內經濟形勢也令人擔憂。房價反彈、地方政府放鬆樓市調控，讓決策者們擔心維繫已久的房地産調控會受到威脅。筆者認為這些都是超預期的現象。目前一些地方房價回升是積蓄已久的剛性與改善性需求的合理釋放。這些合理需求已積累一年多，也該釋放一些了。但目前房地産存貨數量巨大且限購限貸，房價大幅反彈的基礎並不存在。

　　余豐慧(資深金融工作者)

　　督查樓市調控不能走過場

　　目前樓市調控可謂亂象叢生，調控政策解讀五花八門。中央調控不動搖的決心和地方小動作不斷形成了中央和地方的博弈。在這種背景下，中央已組成8個督導組奔赴16個省市督查調控政策執行情況。這次督查的重點抓住了各地放鬆調控的要害，檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和徵管情況。

　　我們唯一擔心的是中央本次督查走過場。督查絕不是目的，目的在於立即叫停已經對調控帶來巨大影響的地方政府微調小動作，而要想不屢查屢犯，關鍵在於處理責任人。如果中央督查只是走走過場，那麼不久後變相放鬆調控的地方將大量涌現，房價將大舉反彈，調控將徹底流産。