觀察

　　一手行情的持續活躍，促使二手樓市也在平穩升溫中，這就直接反映在了二手業主議價空間在減小。不少經紀反映，三個月前還能有10%左右的議價空間，而今只有4%-5%了。本來二手樓價就已經逐步走高，若再遇上不好説話的業主，二手買家買筍盤的難度增加了不少，現在買樓比年初貴了兩三成。

　　二手樓價攀上1.6萬元/平方米

　　“業主甩賣，直降20萬元”、“原價220萬元、現價195萬元”……此類“街招”年初還能在仲介的櫥窗看見，而今已不見蹤影。二手樓市最近三個月的持續回暖，影響著二手買家的預期，在剛需的帶動下，改善型需求持續入市。二手業主放盤價提高，成交價自然也在上漲。據廣州市房管局的官方數據，今年1月廣州二手住宅成交均價是7579元/平方米，而到了6月已升到9382元/平方米，半年時間漲幅達23.8%。

　　更加能反映實時行情的仲介數據則顯示，至7月中旬，廣州二手住宅的成交均價已達1.6萬元/平方米。滿堂紅研究部相關負責人介紹，今年1月是該行成交均價的最低點：13150元/平方米，到了7月中旬已升至上半年的最高點：16195元/平方米，漲幅達23%；合富置業方面，該行1月的二手住宅成交均價也是最低，為12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米，漲幅達31.4%。無論從哪組數據看，結論都一樣，那就是，現在買樓比年初貴了不少。

　　議價空間縮小一半

　　成交均價持續走高，與之並行的是二手業主心態又重新回復到強硬狀態，議價空間再次縮小。滿堂紅研究部副經理肖文曉介紹：“隨著成交量的恢復，二手住宅房源的議價空間在今年2月達到-7.2%的頂峰後，現在已經縮小到了-4.4%的水平，成交價和放盤價的差距越來越小。”合富置業市場經理梁燕明也説：“三個月前主流的議價空間為10%，但現在有34%的成交個案的議價空間僅在5%以內了。也就是説，4月時買房，50萬元的房子或許可以砍價5萬元，但到7月份就只能砍2.5萬元了，空間縮小一半。”

　　業主心態的強硬源自時下活躍的交投行情。上述三大行的相關負責人均表示，儘管7月最終的成交數據未出，但整體感覺比6月還旺，高端物業也不例外。“現在我們手上只有6套房源，但是我們其餘7個員工手上平均都有3個客戶，盤源遠遠不足。”滿堂紅帝景分店店長王獻柏説。

　　那麼，下半年二手樓價還會繼續漲嗎？合富置業首席市場分析師龍斌認為，隨著政策的穩定、改善型買家及投資需求的陸續入市，二手樓價仍將穩中趨升。滿堂紅研究部分析，隨著一手行情的逐步回暖，買家們的積極入市也將推動二手業主的放盤價走高，最終令成交價穩步向上。(陳玉霞)