羊城晚報記者孟慶利實習生譚暢

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　　近期廣州二手住宅市場在剛需購房需求陸續釋放的帶動下，交投氣氛明顯較半年前暢旺，促使業主對後市預期改觀，議價空間也隨之有所調整。羊城晚報記者從仲介獲悉，在近期成交的二手住宅成交中，最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內的比例最高，約佔總成交的三成，而三個月前，降幅達10%以上的佔比是最大的。

　　主流降幅在5%以內

　　三個月前，在成交個案中，最終成交價比放盤價下降幅度達10%以上的佔比最大，不過，目前這一佔比約為兩成左右。目前降幅在5%以內的個案成為主流，這類成交佔比已經達到三成以上。

　　而隨著小業主心態轉強，各價位段二手住宅的價格鬆動空間也出現不同程度的變化。如放盤價在50萬元以內的物業，現時小業主大多可接受的降價幅度為5%，而三個月前這一價位段小業主可接受的主流價格鬆動幅度為5%-10%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，放盤價在50萬元以內的物業，由於總價相對較低、市場需求量也不小，因此令業主在市場交投情況出現變化的時候可接受的讓價幅度明顯收窄。

　　據悉，近期持有這類低價位段物業的小業主，可接受的主流讓價幅度明顯向5%以內的小幅讓價靠攏，現時約有五成50萬元以內二手住宅成交個案，最終成交價僅比放盤價低1萬-2萬元而已，而三個月前放盤價在50萬元以內的物業當中，約有四成個案的小業主價格鬆動幅度達5%-10%，當時3萬-5萬元左右的讓價幅度小業主普遍都能接受。

　　其他價位段二手住宅大幅讓價減少的情況均有存在，主要是持有這類物業的小業主存在資金週轉壓力、急需出售套現的情況不多，再加上市場交投情況比半年前明顯轉趨活躍，令業主可接受的價格鬆動幅度明顯收窄。據合富置業的統計數據反映，放盤價在50萬-100萬元之間的物業，現時只有兩成左右的小業主可接受10%以上的降價幅度，而在三個月前可接受10%以上價格鬆動幅度的小業主多達三成以上。又如放盤價在150萬-200萬元之間的物業，三個月前超過半數個案成交價至少比放盤價低10%，而現時僅有三成的個案成交價比當初放盤價出現超一成降價幅度。

　　兩個價位段最熱

　　梁燕明表示，目前在廣州二手住宅市場最熱求的是放盤價在50萬-100萬元以及100-150萬元兩個價位段的物業，現時都有七成左右的個案仍然存在不高於10%的價格鬆動情況。

　　此外，天河北、車陂以及工業大道北、工業大道南等熱門板塊市場熱求的放盤價在150萬元以內的中等價位電梯樓物業，近期也有一些性價比不錯的物業放售，不過業主降價幅度大多在5萬元左右。

　　梁燕明表示，有意淘實用筍盤的買家，最好多留意市場行情，以便能及時抓住最佳購買時機購入筍盤，而由於目前自住買家入市積極性較高，因此這些價格適中的中小戶型優質房源在市場上還是比較受關注的。

　　孟慶利、譚暢