新華樓5房單位單價低於放盤價3100元/平方米成交

　　新華樓所在的水蔭路板塊是有省重點和市重點小學學位的學位房集中地，客戶群穩定。然而，近日新華樓成交的一套5房大戶型單位竟以低於放盤價3100元/平方米價格成交。

　　“最近成交的幾乎都是家長為小孩學位而購買的小戶型單位。” 滿堂紅水蔭分店店長徐志君説，“每年2~3月，這種學位房板塊的買賣成交量都比其他板塊大。” 近日，一套172平方米的新華樓單位以低於市場3100元/平方米價格成交。中原地産環市東二分行高級營業經理陳凡介紹，本次成交的是5房大戶型單位，帶省一級小學學位。

　　從成交價看，該板塊中只有降價10%~20%的物業才能順利成交。但大部分業主並沒有明顯降低放盤價，心態相對強硬。買家對大戶型和小戶型單位的需求比例約為1:4，大戶型單位放盤量相比此前略有增加，主要是因為近期炒家套現情況增加，因此從成交數據上看大戶型單位成交情況多於小戶型單位。“投資客套現，和近段時間四大行的利率政策相對放鬆有很大關係。”業內人士説。

　　“市場上降價幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個別改善型買家結束觀望入市，帶動中高價物業佔二手市場成交比例有所回升。”滿堂紅研究部肖文曉透露，據滿堂紅統計，2月份成交總價在100萬以下的二手住宅的議價空間-6.1%，100萬~200萬的二手住宅議價空間是-7.8%，200萬以上的議價空間是-7.5%。

　　市場人士認為，二次置業買家增多與大戶型單位成交數量增加可能有一定的關係。據房地産研究專家周峰提供的數據，去年10月至今年2月，二次置業買家佔買家比例分別為13.2%、15.6%、10.6%、12.6%、13%。