本報製圖何將

　　易城中國日前發佈的第二季度中國房地産市場大宗交易研究報告顯示，優質辦公樓仍是大宗交易熱點，成交地域向城市非核心區延伸；工業地産成交呈現上升趨勢，未來工業與物流地産前景廣闊；房地産收購加劇，行業集中度將進一步提升；而商業地産發展模式的創新將推動未來大宗交易的進一步發展。

　　大宗交易破350億

　　報告顯示，第二季度四大城市大宗交易共計32單，交易金額達到315.7億元，環比增長92.7%，其中上海17單，北京7單，廣州7單，深圳1單。由於大宗交易信息發佈的滯後性，預計第二季度大宗交易將會突破350億。

　　上海市場在二季度表現最為突出，二季度的成交數據顯示，上海成交單數穩中有升，成交金額擴大兩倍，主要緣于隆宇國際商務廣場被包商銀行以總價19.4億元價格整購，融創以33.7億入股綠城9個項目，SOHO中國以21.4億收購綠城廣場置業，三單交易成就了二季度上海大宗交易額上漲局面。相比而言，北京成交單數明顯下降，其中四單為空地轉讓項目。辦公樓租賃市場表現活躍，需求總量高位運行，優質寫字樓短期內成為稀缺資源。

　　投資者更理性

　　易城中國副總裁尹寶軍指出：“進入2012年，經濟增長速度的放緩並未阻擋房地産大宗交易的腳步，房地産大宗交易參與者變得更為理性。從近期易城中國接觸與操作的大宗交易項目來看，面對優質辦公物業租金的不斷上漲，部分對地理位置要求較低的科技型企業開始出售現有核心地段物業而轉向價位適中的非核心地區辦公；房地産的調控政策引發了部分企業現金流的短缺，為有資金實力的開發商提供了篩選優質項目、實施收購的良機；另一方面隨著大宗交易市場的發展以及行業轉型，專業投資機構較以往增多，這類投資者往往更具理性的投資眼光，從而成為市場的主流。”

　　報告指出，在國家現有的經濟與金融環境下，資金問題仍是多數開發商在商業地産開發中面臨的瓶頸，具有保持商業運營整體性，並兼顧節約資金成本的創新商業模式將會得到充分重視。未來，城市核心區域的優質物業固然是吸引投資的熱點，但由於其本身的稀缺性，加之多次交易下的價格高漲，越來越多的投資者將目光放置於城市副中心地帶。同時，科技型企業搬離城市中心地帶導致部分需求從核心區域向非核心區域擴散的現象，也會加大城市副中心商業物業的發展機遇。2012年末，房企即將迎來房地産基金的兌付高峰期，資金壓力將會日漸加大，收購合併現象預計于年末會集中出現，從而帶動行業集中度進一步提升。

　　本報記者邢飛