購買車位需明確它的權屬。

　　前不久，人們最為熱衷的電腦遊戲除了偷菜外，就要數搶車位了，點點鼠標就能把自己的愛車停在自己想停放的車位上，真爽！

　　現實生活不比虛擬世界，不少人供完房子要供車子，供完車子還要供車位。作為稀缺資源的停車位，業主在車位産權與使用權上摸不著頭腦，糾結萬分。

　　案例：

　　市民趙先生在某小區購買了一個地下車位，開發商號稱具有産權，可是，趙先生至今都沒有拿到産權證。對於自己花了11萬購買的車位卻遲遲辦不下産權證，趙先生多次找開發商理論卻一直沒有得到明確説法。後來經過多方諮詢後，趙先生得知，原來自己家的地下車位屬於人防工程，所有權歸屬國家，個人或者開發商不能進行轉讓或者買賣。

　　案例分析：

　　趙先生所購買的車位屬於人防工程，佔用人防工程的車位不同於普通車位，它的特殊性在於車位擁有者要在戰爭發生的時候無條件把車位交給有關的防控管理部門統一管理。雖然趙先生花了11萬元，卻只能得到車位的使用權。因此，購房者在購買地下車位時，要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規則，同時要明確車位是否具有受法律保護的産權。

　　雖然目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，但是多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬於人防工程，只要由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麼，即使沒有産權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護。另外需要提醒的是，購買人在簽定車位使用權租賃合同時，切記最高租賃年限為20年。

　　相關鏈結

　　車位産權

　　一些地方規定某些地下停車位的建築面積按照建設用地規劃許可證的規劃用途建造地下停車位,並和地上建築物一樣要計入整個宗地上的建築面積。因此,該種停車位可擁有獨立的産權並可單獨核發房屋所有權證,也可以與購買的商品房合併核發房屋所有權證。