因産權易主 小區接公告限期騰退700車位

　　本報訊 （記者姚瑤）近日，西城區朗琴園小區貼出一紙法院公告，稱小區地下車庫約700個車位及會所産權易主，須于5月29日騰出，否則將被強制執行。業主們擔心即將失去地下停車位。

　　法院公告通知騰車位

　　近日，朗琴園貼出廣東省佛山市中級人民法院的公告，稱該小區地下車庫19969.57平方米的房産（約700個車位）及小區會所的所有權歸珠海一家投資公司所有，並責令使用者于5月29日前騰退，否則將被強制執行。

　　看到法院公告的小區業主陷入困境，因為他們將不能繼續使用小區地下車庫。

　　小區物業公司相關負責人邢女士説，按照小區規劃設計，地下車庫共有1320個停車位，現在實際使用的約為1200多個。因小區地上停車位有限，加上底商停車位一共約200個，大部分業主都將車停于地下車位。

　　邢女士説，目前地下車庫由物業公司管理，每月收取200元管理費。

　　車庫曾是貸款抵押物

　　一份2008年廣東省高級人民法院的民事判決書顯示，因小區開發商與廣東某銀行存在借款合同糾紛。開發商以朗琴園地下車庫面積19969.57平方米的房産和小區會所面積5006.48平方米的房産作為貸款抵押擔保，並於2005年4月辦理了抵押登記。

　　判決書顯示，因開發商未能將大部分貸款還清，銀行起訴至法院。廣東省高級人民法院判決開發商償還債務，此前提供的抵押物將優先清償。

　　此後，小區約700個地下停車位和會所曾3次被拍賣，但均流拍。小區業委會成員説，期間幾位業主代表曾至廣東佛山市中院，提交材料，就地下車庫的所有權問題申請執行異議。

　　今年4月，經評估後，700個地下停車位和會所拍賣給珠海一家投資公司。

　　開發商擁有車庫産權

　　昨日，小區開發商、北京潤博房地産開發有限公司客服中心相關負責人説，除70多個業主購買的地下車位外，地下車庫其餘産權均歸開發商所有，若業主有異議，可通過法律手段主張權利。

　　■ 應對

　　欲發起維權力保車位

　　昨日，一位業主説，小區地面停車位很少，大部分業主都將車停在地下，很多業主都繳納了一年管理費，若法院強制執行700個車位，業主將無處停車。為此，小區業委會表示，正在採取各項措施應對，並請業主積極參與維權。

　　■ 觀點

　　業主力爭車庫管理權

　　北京仁和律師事務所律師孟憲生説，按照《物權法》和《北京市物業管理辦法》的相關規定，小區建築區劃內的停車位應首先滿足業主需要。建議業主向法院提出執行異議，以業主個人名義爭取地下車庫的使用權，以業主大會名義爭取地下車庫的共同管理權。

　　本報記者 姚瑤