上半年，樓市回暖跡象逐漸顯現。近兩個月來樓市更是持續“高燒”，排號買房重現江湖，甚至部分開發商有“捂盤惜售”的苗頭。然而，成交見漲的同時，房企上半年業績情況卻顯示六成房企利潤下滑或虧損。業內人士表示，調控政策對房企利潤的影響已經十分明顯，下半年樓市將有所降溫。

　　根據統計，今年上半年，十大代表房企的銷售總額為2977億元，同比增長8.5%，比2010年同期增長74.5%；銷售面積達到2911平方米，同比增長12.8%，比2010年同期增長63%。其中，十大房企中6家企業銷售額同比增長，其中世茂房産增長超過50%，中海、保利、綠城等增長超過20%。

　　另據不完全統計，滬深兩市已有49家房企以快報或預告等形式公佈了上半年業績情況。其中，近六成房企出現了不同程度的虧損或利潤下滑，虧損房企達13家。

　　房企之所以出現業績增長，利潤下滑的情況，業內人士指出，這是由於在調控背景下，房企上半年為了完成既定銷售任務，進行降價促銷，使得利潤有所下滑，房企推出的剛需産品利潤也相對較低。

　　同時，鏈家地産市場研究部陳雪指出：“接近六成房企出現虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過了2011年報披露的8家，表明調控政策對房企利潤的影響已經十分明顯。”

　　而從市場的表現來看，房企低利潤、拼銷量的營銷方式仍在繼續。據北京市房地産交易管理網及房産機構統計表明，8月份北京共有34個新樓盤計劃入市，項目數量創年內月度開盤量新高。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從開發商營銷方面來看，選擇在此時推新樓盤入市，既是提前搶佔“金九銀十”商機，同時也是房企對市場未來走勢心存隱憂的表現，多數開發商希望能夠借著近期樓市交易回升的東風，消化庫存，回籠資金。

　　在嚴厲的宏觀調控下，房企業績明顯分化，大型房企正在行業洗牌期逆市搶佔市場份額，同時，也在督促上市房企加快轉型。

　　中房信的數據顯示：上半年全國十大房企市場份額達到16.17%，同比增加了2.66個百分點；而前二十大房企市場份額為21.46%，同比增加了3.46個百分點，行業集中度逐漸增強。

　　而在樓市調控方面，6月以來，中央密集表態重申繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。國務院辦公廳7月24日發文稱，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省市貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督察。

　　對此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭近期在微博上表示：房地産調控組合拳，或許還未完，如果房價仍然不聽話，還有可能新增調控措施，比如房産稅試點城市擴容、二手房交易稅提高、房地産貸款收縮等。在此形勢下，下半年樓市將有所降溫，但下行空間已不大。房價大漲可能性為零，將基本以盤整為主，70個大中城市房價環比漲幅將會有所波動，小漲小跌皆屬正常。