本報訊（記者孫雪梅）儘管近期樓市明顯回暖、銷量急速上升，但北京房地産業協會昨天發佈的報告顯示，在目前調控持續深化的背景下，以住宅開發為主的房企盈利水平整體出現下降。

　　負債率居高不下

　　北京房地産業協會發佈了《北京房地産行業信用風險研究報告》（簡稱《藍皮書》）。據介紹，《藍皮書》一方面揭示了近幾年北京房地産開發企業的生存現狀，另一方面對北京地區數千家房地産開發企業2006年到2011年的生産經營及生存狀況進行了全面梳理。

　　此外，《藍皮書》中指出，近幾年北京市房地産開發企業的資産負債率基本維持在72%以上，總體負債壓力較大，現金銷售比持續增長，房地産開發企業或通過加速回收現金，提高週轉效率。

　　庫存壓力依然很大

　　陳志表示，北京房地産開發企業面臨著政策風險，企業的財務風險也逐漸上升，企業的運營效率存在下降趨勢，庫存壓力依然很大。

　　昨天發佈的《藍皮書》，對未來房地産企業發展方向提出了相應的建議。

　　首先，在穩增長與調控強化的平衡關係方面，房地産企業切不可掉以輕心。企業雖然經歷了近期的交易量回升，但並未脫離困境。以價換量，強化企業內部風險管控降低成本應該是企業的發展策略重點。