⊙記者 于兵兵○編輯 阮奇

　　從7月10日北京萬柳地塊出讓至今，房地産市場又發生了很多故事：調控自7月18日進一步加碼；中央8個督察組火線整頓各地限購擦邊球，以鞏固樓市調控效果；上海、北京等地及時表態堅定自查，政策緊縮信號越來越強。但與此同時，央企卻頻繁出手拿地。

　　7月29日，央企中國信達資産管理有限公司旗下房地産公司信達地産發佈公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區年內首宗純住宅地塊，溢價率40%，折合樓面價7022元/平方米。此前的5月，信達地産全資子公司安徽信達房地産開發有限公司以2.23億元收購合作夥伴安徽基石置業有限公司49%股權，進一步增加了其在合肥“新城國際”項目的控制權。

　　央企積極試水土地市場在近期體現越來越明確的跡象。7月17日，中冶集團以22億元價格拿下北京大興區舊宮鎮一地塊；7月20日，中鐵集團旗下北京正達置業有限公司以7.8億元獲得北京房山區房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；幾乎同時，天津市師範大學八里臺校區地塊刷新天津住宅用地出讓單價紀錄，被中海地産以29.7億元的總價競得。

　　據記者了解，另一個即將新鮮出爐的高價地塊正在上海醞釀，如果不出意外，一家位列全國地産三甲的龍頭央企將入主這一項目。

　　7月4日，上海市國土局公佈了多宗地塊的預出讓公告，累計出讓總面積為21.21萬平方米。其中，上海火車站北廣場以北地塊，參考起拍價高達47.46億元，一旦出讓成功，將成為今年上海的總價新高。

　　“很多企業都在和地方政府密切溝通，基本上是央企。這麼大的體量，而且付款時間又很苛刻，也只有央企有這個實力。”上海一家地方國資企業負責人告訴記者。不過，即便是央企，在該負責人看來，也沒有把這個項目做成的完全信心。

　　專家介紹，上海站北廣場地塊總建築面積約為31.6萬平方米，平均樓板價約為1.49萬元/平方米。參考周邊物業情況，目前一手住宅平均價格在3.5萬至4萬元/平方米，辦公樓在售均價甚至低至2萬至3萬元/平方米。參照這一價格，未來開發企業其實盈利空間有限。“除非政府有一定的得益安排，否則很難做。”一家大型房企高層表示，據他介紹，所謂的利益安排在房地産業內已經是普遍的做法，為了吸引企業在微利或高風險情況下支持地方重大項目，政府會在其他項目上給予企業一定優惠。

　　就目前情況看，央企近期錯過的最大項目是北京萬柳地塊。7月10日，萬眾矚目的北京萬柳地塊出讓，一家央企人士無奈地透露，為配合樓市調控氛圍，在有關部門的緊急授意下，保利等央企紛紛退出萬柳地塊的競爭，最終被民營房企中赫置業競得。而雖然樓板價超過4萬元/平方米，央企人士稱，憑藉其獨特的地理位置，這個價格絕對可以賺錢。