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昨天從義烏市多家開發商處獲悉,當地的限購政策年初已取消。浙江《青年時報》此前報道也披露,從今年1月1日起,義烏的限購令就處於政策真空期。當早報記者就此向義烏市住房和城鄉建設局房地産管理處求證時,該處辦公室主任龔彬稱不知道去年的限購政策是否延續,也不知道當地現在是否限購、購房者現在到底能買幾套房。
去年底,部分城市限購臨近到期時,住建部曾經明確規定,已設定限購期限的城市要繼續延續政策,限購政策今年繼續執行。部分城市當時即表示要延續調控。
“限購令到期未延續”
去年3月,義烏出臺地方版限購令——《關於進一步貫徹落實房地産市場調控政策的實施意見》,除了實行差別化信貸,還規定本市及外地居民家庭只能新購一套商品住房(含二手房)。《意見》註明,限購政策有效期至去年12月31日。據了解,到期後義烏並未將限購政策延期,也未出臺新的限購政策。
昨天,早報記者以購房者身份致電當地“望族錦園”售樓處,詢問是否可新購兩套及以上住宅?售樓員表示,義烏今年取消了限購,只要一次性付款,可以購買。她還表示,去年一些被限購的購房者購房後只與開發商簽購房合同,未能備案的,也趁今年取消限購的機會進行了備案。早報記者還從“商博國際”等項目售樓處得到同樣的答覆,去年的限購令于去年底到期後未再出臺限購政策。
據當地業界人士表示,當地房管部門對此非常低調,並未宣佈取消,只是在年初打電話給開發商,限購政策到期後不會延續。也就是説,自今年開始,不管二手房還是商品房,已經不再限購,購房者可購買任意套數住宅。
“限購是因上級施壓”
據《青年時報》報道,義烏實施限購是被動而為。義烏雖為縣級城市,但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外,2010年底,該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓,為國內罕見高價。由此引起有關方面注意,受到了上級政府的壓力。
儘管相比杭州、寧波等地“有兩套及以上住宅的本地居民不能再買房”,義烏去年“無論是否本地居民都可再購一套”的限購相對寬鬆,但依舊對樓市産生較大影響。據該市房産處統計,去年市區成交商品房3070套,遠低於2009年的4249套和2010年的4430套;二手房3172套,也低於2009年的3481套和2010年的3330套。
業界人士表示,義烏的房價去年底跌入谷底,較去年年初下跌約20%,甚至出現了退房現象;房地産市場大幅萎縮,又影響到地方政府的財政收入。或正基於此,義烏不得已低調取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈,但樓市整體開始企穩。
不過,義烏商報房産記者陸超男則表示,“在義烏,大家買不買房子和限購與否關係不大,主要還是看價格,除非價格降下來,不然成交不可能火熱。”除了價格因素外,也和購房人群分不開。據《青年時報》報道,義烏往年樓盤銷售主要靠企業主支撐,有機構稱佔據了約八成的購房者數量。“今年義烏實體經濟環境惡劣,一些外銷企業即使銷售數據不見減少,利潤也被壓薄了很多。房價不下降的情況下,這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。
據了解,去年未能備案的商品房買賣延續到今年1月,使該月市區商品房成交達創紀錄的622套,之後各月在70-214套間波動,成交量總體略高於去年。