根據中國信託業協會日前發佈的2季度末信託公司主要業務數據，二季度房地産信託新增額為771億元，環比上漲74%，同比下降44%，是2011年3季度來房地産信託新增額首次出現環比增長。

　　大房企出手

　　鏈結地産監測數據顯示，大型房企萬科和首開股份分別籌集信託資金30億元和54億元，佔到了整體額度的7%。有房企人士表示，之前有消息説信託管控政策可能在下半年放鬆，但目前進入政策敏感期，放鬆可能性已經比較小，因此得以發行信託的房企才會無懼超過15%的融資成本搶先發行。信託二季度的回暖仍難言“迎來向上的拐點”。

　　“滬深上市房企二季度的融資情況明顯比一季度活躍”，多個地産行業人士向南都記者發出這樣的感慨。鏈家地産篩選了42家排名靠前的典型上市房企研究發現，二季度監測房企總融資為585億，而一季度僅為306億，上升幅度達91.2%。

　　大型房企中，萬科和首開股份分別籌集信託資金30億元和54億元，佔到了整體額度的7%。另外建業地産9億、金科股份6億、首創置業4億，都是今年房地産信託市場上的活躍分子。

　　“相對去年四季度開始信託緊縮來看，今年有所好轉，隨著市場銷售變好，信託融資的熱情有所上升。不過總體仍然與去年高位相差甚遠，信託融資管控仍沒有完全放開。”鏈家地産分析稱。

　　尚難言回暖

　　“房地産信託其實難言回暖和利好”，鏈家地産分析師常清對南都記者説，其實房地産信託融資具有一定的選擇性，具有國資或者央企背景的房企及大房企更容易通過房地産信託進行融資，中小房企難度較大。

　　從上半年的投向來看，房地産信託向部分房企集中的現象明顯。如上半年首開股份分別向平安信託、建信信託和吉林信託借款合計高達54億元，萬科也向華潤深國投信託融資30億元，僅這兩家房企的信託融資就佔到了整體額度的7%。

　　據用益信託提供的數據，今年上半年共發行信託産品2153個，融資3709億元，房地産信託佔總融資額的22.8%，遠低於前兩年50%的份額。

　　用益信託分析師岳婷告訴南都記者，由於節假日較多，信託發行量不足，一季度是傳統的信貸低谷期，因此每年二季度總會相對一季度有所上漲。對於今年而言，環比上漲是意料之中的。而今年二季度信託同比以及在集合信託中的佔比的下降，體現了房地産信託領域調控的成效。

　　“中小房企更應減少投資，專注于現有項目，做好做強精通領域，增強資産流動性。”用益信託分析師岳婷如是建議。

　　采寫：南都記者陳琳琳

　　實習生 來芙萍