房地産屬於資本杠桿較高的行業，一旦出現資金鏈斷裂的情況，很容易把風險傳導至銀行，從而傳至社會，引發系統性風險。因此近年來，隨著房價的高位運行，監管層對房地産貸款風險的防控一直沒有鬆懈。

　　業內人士指出，隨著房地産市場的持續回暖，房地産市場的複雜性以及潛在風險再次受到監管層面的關注，此次政策層面釋放出未來房地産融資仍將嚴控風險的強烈信號。

　　日前，來自央行的數據顯示，截至今年6月末，主要金融機構（含外資）房地産貸款同比增速連續兩個月回升。

　　房地産貸款增速的全面回升表明，在從嚴的房地産宏觀調控下，政策效果在顯現的同時也暴露出基礎並不牢固的跡象。雖然房地産宏觀調控不會對信貸産生大的影響，但是，在房地産市場持續回暖的背景下，房地産貸款風險防控不容鬆懈。

　　市場大多預計，今年下半年，房地産貸款增速還有可能繼續回升，其中不排除保障房信貸支持力度加強從而推動房貸增速上升的可能性。

　　一般來講，房地産貸款主要包括開發貸款和住房按揭貸款兩類。從房地産企業資金來源狀況以及盈利狀況來看，房地産企業資金壓力尚未緩解，而房企利潤空間卻不斷收窄，房企融資成本正在不斷上升。

　　中國房地産TOP10研究組項目研究負責人、中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在日前發佈的2012年中國房地産上市公司研究報告中指出，房地産上市公司有效負債水平創新高，短期償債風險需警惕。房地産上市公司的負債水平呈逐年上升態勢：截至2011年末，滬深上市房地産公司的資産負債率均值為63.43%，較2010年提高0.24個百分點。

　　從現金流來看，報告指出回款減緩導致資金更趨緊張，七成公司經營現金“入不敷出”，行業整體運行風險加速累積。

　　除了當前房企面臨整體運行風險加速累積的情況，值得關注的是，房地産企業集團內部互相擔保較為普遍。一旦某個房企資金出現風險，影響面不小。因此對於銀行業來講，必須要高度關注房地産貸款潛在風險。

　　我國的住房按揭貸款具有良好的市場、制度等基礎，商業銀行對住房按揭貸款制定的條件比較嚴格，住房按揭貸款市場的運作規則比較規範、健全。近些年來，國內商業銀行在風險管理特別是信用風險管理的理念和能力方面都有了較大提升，信用風險管理和控制的體制、方法和技術已逐漸成熟。總體而言，住房按揭貸款成為銀行的優質資産。當然，這並不是説我國的住房按揭貸款市場沒有風險，個人住房按揭貸款業務中不審慎行為的存在，信用風險隱患可能上升。

　　因此，防範銀行業由於房地産貸款産生的風險，穩健有效審慎監管至關重要。對於監管層而言，嚴控房貸風險就要嚴格落實各項監管要求，商業銀行自身也必須提高警惕，提防風險。

　　房貸風險隱患不僅僅存在於銀行貸款之中。據悉，目前房地産企業多頭融資突出，有些房地産企業不惜成本，通過海外市場、房地産私募股權基金、信託貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。尤為值得關注的是，房地産信託持續高溫。雖然今年上半年房地産信託融資規模與去年同期相比，已有相當幅度的下降，但是仍處較高增速。當前，我國不斷釋放出房市調控不放鬆的信號，這將使得房地産信託承受一定的兌付風險。這一風險必須引起我們的高度重視。