陸續公佈的半年報顯示，上半年房地産企業近六成出現利潤下滑或虧損。隨著各部委密集表態堅持樓市調控不放鬆，房企未來形勢將更加嚴峻，運行風險正在增大。緩解庫存壓力，加快資金回籠，仍是房企的當務之急。

　　上半年房企整體狀況不佳

　　近日，滬深兩市已有49家房企以快報或預告等形式公佈了上半年業績情況。其中近六成房企出現了不同程度的虧損或利潤下滑，虧損房企達13家。

　　從統計結果來看，中小房企虧損面繼續擴大。在凈利潤降幅超過100％的10家企業中，排名100名之後的企業佔絕大多數。

　　大型房企的表現雖然略好于中小房企，但也難現昔日好景。

　　對於一些飄紅報喜的數據，同策諮詢研究中心總監張宏偉表示懷疑。他説，從上市房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看，個別房企公佈的年中業績存在粉飾的成分。

　　以價換量致利潤率下滑

　　近期，一些房企“以價換量”導致了雖然表面業績上漲、但實際利潤率下降的現象出現。同時，部分房企上半年結算收入大幅減少，也導致其盈利能力大幅下滑。

　　鏈家地産市場研究部陳雪指出，“接近六成房企出現虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過了2011年報披露的8家，表明調控政策對房企利潤的影響已十分明顯。”在調控作用下，部分開發商為去庫存，選擇以價換量保持資金鏈穩定。在這種情況下，即便銷售額增加，其利潤也會隨之減弱。

　　加快回籠資金仍是房企當務之急

　　在以價換量漸成市場主流的情形下，部分房企的半年報中卻呈現量價背離的狀況。有專家指出，在長時間的嚴格調控下，房企融資成本正在不斷上升。由於目前樓市尚存在諸多不確定性，下一步應警惕房企資金趨緊而帶來的金融風險。

　　值得注意的是，目前房地産企業資金鏈狀況分化也非常嚴重。華中科技大學公共管理學院王國華教授指出，招保萬金等大型房地産企業，由於項目一般都比較好，資金鏈狀況一直不錯，融資成本在不斷下降。但與之相反的是，三、四線城市的許多中小型房企，融資成本卻在不斷提升。

　　針對下半年市場走勢，中國指數研究院認為，在堅持調控不放鬆的背景下，採用靈活的銷售策略緩解不斷攀升的庫存壓力，加快資金回籠速度，依然是開發商當前亟待完成的艱巨任務。

　　[據新華社武漢7月28日電]