暴雨來襲，才知道樓盤是“故宮”還是“龍宮”。但“漲潮”之時，卻沒人知道是誰在裸泳。成交量回暖之下，8月北京計劃開盤的項目都想“漲”，不但新盤高開，老盤也坐地漲價。甚至一些提前售罄後期無推貨的項目，此時也後悔賣早了。

　　目前，中海、保利、綠城等多數標桿房企已完成上半年任務，但銷售業績“牛市”的同時，卻難掩行業利潤的“熊市”。根據機構數據統計，在已經公佈上半年利潤的46家滬深上市房企來看，有24家房企利潤出現不同程度的下滑或虧損態勢。其中，嘉凱城利潤下降幅度達4901.43%，同比巨虧3.5億元，被冠名“最熊房企”。究其原因，確實有第二季度成交回暖導致報告期內結算項目少等結構性因素，更和開發商普遍犧牲利潤，以價換量有關。但與去年同期相比，可以看出市場環境確實不同了。

　　保銷售還是保利潤，這是房企利潤普遍下降之後要做的一道選擇題。目前庫存量仍然巨大，北京多數開發商還是在走庫存。由於庫存量大，可以預見的是，在以價換量的情況下，即便銷售額增加，房企利潤方面短期內依然難有起色。

　　但在市場回暖的背景下，房企的銷售策略會分化。品牌房企往往“再調控也要保增長”，因此業績較好的大房企可能從“保銷售”轉向“保利潤”，近期北京不少品牌房企都表態旗下樓盤會“穩中小幅上漲”。但銷售業績不佳的小房企，可能還必須優先走量。

　　止跌回漲，是否意味著要保利潤的品牌房企下半年可以無憂？倒也未必。從市場基本面來看，目前只是住宅市場短期內成交量的回升，而新開工面積、房地産投資、房企資金面及盈利狀況等，均未出現量價明顯回升或增速回升。近期金地海外發債，中糧、萬科、招商等房企收購香港上市企業股權的舉動，説明下半年開發商在銷售和資金上依然面臨嚴峻考驗。

　　更何況，中央調控和地方微調的“太極拳”，很可能演變為貼身緊打、見招拆招的“咏春拳”。近日，國務院已派出8個督察組赴16個省(市)對房地産市場調控政策措施落實情況開展專項督察。這是近兩個月來，中央層面對樓市調控釋放的第十次表態。一場大規模的政府調研往往被認為是新政策出臺的前奏，至少是拾遺補缺的表現。

　　漲潮不適合裸泳，因為隨時退潮。聯想前不久的地産股暴跌，可以看出關鍵時期，敏感市場，長效的調控機制已經呼之欲出。如果漲時不思量，只怕到時“高處不勝寒”。開發商不應對下半年樓市抱有太樂觀的預期，應在下半年保持“放量”，採用靈活的銷售策略，加快資金回籠速度。若是嚷嚷漲價，很可能倒逼新政策出臺，真是賠了“量”又折了“利潤”。（記者 龔小鋒）