不但政策的限制讓房産投資的難度變大，處在高位的房價也增加了你的投資風險。

　　不可否認，在2010年之前買房子怎麼看都是個正確的決定，但是，如果把房地産市場的歷史本身當作它的發展規律，你可能要為自己的錯誤判斷付出代價。如今，因為政府的控制和未來經濟前景的難以預測，想獲得隨便買套房子就賺升值、賺租金這種輕鬆的好處已經越來越難。

　　我們不得不提醒你的是，在買房子，尤其是買房用於投資這件事情上，由於市場政策和價格發生的急劇變化，幾年前看來正確的決策，現在可能是導致你虧錢的錯誤判斷。

　　這句話在過去的10年內，似乎是絕對正確的投資箴言。因為過去10年很多城市房價的漲幅都已經是七八倍。但是現在把購買一套房子視作穩賺不賠的保值或投資行為，並不像你想象的那麼安全。各地明顯超出當地居民收入可承受能力的房價也表明，隨便買套房子並在不久後能以幾倍的好價格賣出的可能性正在變小，未來漲勢緩慢的可能性正在變大。

　　復旦大學地産運營研究所所長蔡為民認為，像北京、上海這樣的一線城市，房價已經進入了高位，甚至接近居民購買力極限，接下來幾年幾乎不會有大幅度上升的空間。而那些買房限購城市的居民如果想要再買房投資，只能涌去不限購或者政策執行尺度較松的城市買，直接影響就是會打破當地房産市場的真實平衡。

　　作為投資和使用價值兼備的房屋，最合理的居住與投資的比例是8:2。如果你在異地買了住宅，又不是打算退休後去養老居住，接下來的問題就是，到哪去找願意出更高價錢的買家？收入水平不及你的當地居民，還是一個和你一樣的投資客？

　　因此，即使是出於投資的目的，你也要充分考慮房子的宜居性，因為房子投資價值的實現仍然依附在居住價值上。

　　在北上廣深核心地段的成熟板塊，例如上海的中環以內，北京的三環以內，以及可確定的地鐵沿線，都具備比較充足穩定的市場需求。