記者了解到近年來美國房屋成交地段主要集中在紐約、加州等地，每年都有大批的資金通過購房的形式轉移出境。（視頻截圖）

       中國網絡電視臺消息：採訪中我們了解到，海外房産投資近年來的確很熱，而按照國家外匯管理局的規定，每個人每年境外用匯只能是5萬美元，那麼這些人是通過什麼手段順利把錢匯到國外購買到房産，這裡面有沒有違規操作呢？繼續來看記者在上海的調查。

　　記者走訪了上海多家銀行，工作人員表示如果按個人年度用匯最多也就是5萬美元的限額。不過這位工作人員也透露，如果資金量不是很大的話，可以通過組織親戚朋友採取螞蟻搬家的方式將資金轉移到海外賬戶，滿足國外購房的首付款要求。

　　上海某銀行 櫃臺人員：想辦法把它分開來這樣子，那你要40萬塊（美元），你要8個人來，也不可能分兩三家的啊，要多分幾家的。還好是40萬，不是很厲害。

　　銀行宣稱可以進行這種隱晦的操作，而在一些海外投資公司，這種轉移資金的方式就更加明目張膽了，記者了解到近年來美國房屋成交地段主要集中在紐約、加州等地，每年都有大批的資金通過購房的形式轉移出境。在上海浦東的一家美國地産投資公司，當記者問到如何突破國家每年的匯款限制時，公司高級客戶經理原本輕鬆的臉上閃過了一絲緊張的神情，沉默幾秒後才謹慎地向記者介紹了一些可操作的灰色手法。

　　上海某美國投資公司工作人員：要麼去香港，要麼去美國，要麼就是有外資銀行可以直接在國內代開。匯豐、渣打啊都可以代開的，就在國內，去銀行你説開香港賬戶他可以幫你開好。香港賬戶和美國賬戶是一樣的，香港打錢沒有外匯管制的，香港是金融開放區，不受大陸外匯管制的。

　　這位投資公司的工作人員告訴我們，在香港開戶是最常見的手法，利用香港的金融開放，不受大陸外匯管制的特點，對海外進行匯款，而且這種匯款是沒有金額限制的，也就是説，如果在國內賬戶擁有美金資産，那麼匯款到國外是非常容易的。

　　上海某美國投資公司工作人員：不是每年只能匯5萬，而是每年只能換匯5萬，換匯就是人民幣換成美金，5萬等值外幣。電匯不是每人每年5萬啊，電匯是一天就可以打10萬啊，第二天可以打10萬啊。（同一家）銀行的客戶經理並一定會讓你匯，去別的銀行去匯一下，多跑幾家銀行就結束了。

　　見記者問得具體，該公司的銷售主管隨即也進入了會客室。這位主管説的更為直白，除了電匯，還可以選擇地下錢莊轉錢。

　　上海某美國投資公司工作人員：我可以這樣操作，跟法律打擦邊球，或者通過地下錢莊，幫您解決這個外匯的事情。還有一個是我們在比弗利山莊的一個建商，他本身在國內就有生意的，這個是你可以在國內給他人民幣他可以接受的。資金就一次就解決了。

　　就在記者與該公司主管短短的幾十分鐘談話中，主管的手機就響了兩三次，都是客戶打來的。他告訴記者，近年來美國購房的熱度並未減退，再加上人民幣與美金兌換匯率的變化，購買美國房産更具吸引力，而這當中不乏一些洗錢者。

　　上海某美國投資公司 工作人員：比如説一家美國房産公司，後面都是錢莊，那大家不需要買房，大家直接通過錢莊把錢打到美國賬戶上結束了，那實際上，等於説我們就是洗錢公司。

　　上海某澳洲投資公司 工作人員：因為現在國內買海外房子的人太多了，那外匯局天天管的話也管不過來。

　　看得出來，投資公司工作人員對於灰色渠道的操作都很謹慎， 他們坦言這樣的操作是有法律風險的。

　　上海某澳洲投資公司工作人員：曾經就是被別的公司有舉報嘛，説到什麼的（那別的公司是怎麼知道的）這個很難説的，因為客戶量是很大的，很難保證一兩個是真是假，或者有一些什麼不好的意圖。

　　上海某美國投資公司 工作人員：我不能把這個當成生意做，就是我的業務裏面有一個，這個幫所有人去，這樣操作的話就是犯法的。

　　看上去很美 投資風險不可小視

　　下面我們來關注海外投資地産。近幾年，中國人海外投資地産十分紅火，溫哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區都成為中國買家的熱門區域，有數據就顯示，中國買家佔當地境外投資者的比例甚至達到了四成。不少跨國房産仲介也都宣稱海外買房不限貸、永久産權、自由買賣，然而投資海外房産，真的就是一本萬利嗎？我們記者在上海就採訪了幾位投資者，下面我們就來看看他們的海外“炒房”故事。

　　在近日上海舉行的一個海外地産展示會上，記者見到了這位在澳大利亞悉尼已經有3套房的張先生，他每年都要參加好幾次海外地産展示會。

　　投資客 張先生：他首付很低，而且可以貸款最多可以貸到90%左右，這樣的話我可以用很少的錢 我就可以先把這套房子把它拿下。

　　而李小姐可以算得上是一個地地道道的海外房産投資客，她選擇的城市布裏斯班也是中國買家比較熱衷的城市之一。

　　布裏斯班投資客 李小姐：也就是我當時旅游去的第一個地方，我是在布裏斯班買的，後來是去年的時候，有買過，買過第二套。

　　搜房國際董事總經理 莊諾：我們有個統計，現在目前在溫哥華、布裏斯班，還有倫敦這三個城市，中國的買家，他們在當地叫做海外的買家，佔的是20%-40%，而且是成為最大的海外買家。

　　雖然近年來海外地産掀起一股投資熱，然而海外投資購房真的是一本萬利的買賣嗎？吳女士一直非常關注海外地産項目，她告訴記者，目前很多海外項目價格都非常低廉，看上去極具誘惑力，像她近日關注的法國的一個村莊項目，整個村莊連同19座建築物，包括泳池、馬廄、網球場打包甩賣，以27.5萬英鎊，約合271萬人民幣的低價出售。不過吳女士卻遲遲不敢出手，她告訴記者，周圍很多朋友海外地産投資都失敗了，而且還飽受養房和高額的稅收的壓力，想賣還找不到買家。

　　吳女士：它有好多稅收也厲害的 你投資你要去脫手的話，也會是一個蠻大的問題，因為他們那邊人少，人不多，你房子再好，你沒有人買你也是很麻煩的，有的人是説我不賣我就租，實際上租也是很困難的，並不是那麼很簡單的，然後你這個租金你要去收的話，有時候也是蠻囉嗦的，蠻麻煩的一件事。

　　業內人士提示海外地産雖然看上去很美，但境外投資所存在的政治、政策、市場、匯率等風險必須正視。按照美國相關規定，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地産稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。一套20萬美元的房子每年僅房産稅就需要繳納2400美元左右。

　　新加坡房ERA新一代不動産公司總裁 蔡奇：你的稅會比本地人高了一些，這些都是你必須要了解的。

　　上海財經大學公共經濟與管理學院教授 胡怡建：有的城市在衰退過程當中，可能是因為人員流動性很大，分散掉了，流走了，所以居住人口減少，需求會減少，那麼這樣的話它的房價會下降，比如説在經濟蕭條的時候，底特律的汽車城，汽車産業都沒有了，所以繁榮的汽車城市變成鬼城了，那麼你説在鬼城的情況下房價還能保值增值嗎？不可能的事情。