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瀋陽舊小區能否停車業主説了算
停車費將納入小區物業管理費中
(記者 張曉寧)舊小區能不能停車，業主最有發言權。昨天，記者在瀋陽市房産局了解到，即將出臺的《關於加強舊住宅區管理工作的若干意見》(下稱《意見》)中明確規定，舊住宅區是否允許停車業主説了算。可以停車的，可以採取拍賣、搖號等方式分配車位，收入可用於補充物業管理服務費用。
《意見》規定，舊住宅區公共路面的機動車停車收費，出租自行車庫、管理用房等共用設施的租金收益，以及利用共用部位取得的廣告收益，應當納入管理單位的專項經費，補充服務費用。“舊小區內公共路面停車位的劃分必須遵循‘業主決策’和‘安全便利’的原則。小區內該不該停車、如何合理分配停車位以及收費標準等，都由業主説了算，但停車位的劃分不得擠佔消防通道、不得影響居民出行，要防止消防隱患。”業主共同決定小區內可以停車的，可以採取拍賣、搖號等方式分配車位，拍賣款或車位收費屬於車輛停放的泊位費，這筆費用理論上屬於全體業主所有。但由於舊住宅區內的基礎設施大多都是政府投資改造的，因此，為了解決管理費用不足的問題，允許管理單位用於補充服務費用。
關於小區內車輛剮蹭的責任問題，應當由車主與管理單位按合同約定雙方責任──約定由管理單位負責的，業主應當繳納除泊位費以外的管理費，由車主與管理單位共同找到一個合理價位;約定由車主負責的，不必額外繳納管理費。
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