記者陳志馨報道 近三年陸續改造完畢的1502個舊小區的150余萬居民可以在四種管理模式中，選擇一種方式來管理自己居住的小區，居民來承擔相應的費用。這是記者于昨日從瀋陽市房産局了解到的消息。

　　2010年以來，瀋陽市共投入15億元，對1502個舊小區進行綜合改造工程，目前，工程已經接近尾聲。但是，如果後續管理跟不上，這些改造後的舊小區很可能二次棄管。

　　市長陳海波多次強調，要以市場化推動舊住宅區管理的物業化。

　　去年10月份，瀋陽市人大專門就棄管小區改造及管理工作開展問詢，今年又將此項工作列為人大議案。在此大背景下，瀋陽市起草了《關於加強舊住宅區管理工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)。

　　目前，該意見已經進入徵求意見階段。《意見》指出，舊住宅區經過綜合改造後可以實行四種物業管理模式，到底選擇哪種方式管理，由居民自己説了算。

　　瀋陽市房産局物業處處長陳全介紹説，舊住宅區管理單位負責提供保潔、保安和公共設施小修養護等基本服務，並收取相應費用。

　　舊住宅區基本服務和收費標準由市物價局會同市房産局制定。若業主大會決定增加服務內容或提高服務標準，應該與物業企業協商確定服務費價格。《意見》還首次提出，對於園區內被擠佔的共用部位和共用設施設備，由區政府組織清理，然後交由管理單位統一經營。

　　需要指出的是，該意見明確了屬地管理責任。住宅區物業管理是城區管理不可分割的重要組成部分。

　　區政府要對本行政區域內的住宅區管理工作負全責;街道辦事處要對本轄區內的住宅區管理工作負全責。

　　目前，北京、上海、天津、廣州、深圳、南京、成都等城市的物業管理均已實行了這樣的管理體制。這一體制是被實踐證明的行之有效的物業管理體制。

　　四種物業管理模式

　　1.以招投標方式選聘專業化物業服務企業的，按照有關規定辦理招標備案手續，市房産局免費提供相關服務。

　　2.由社區居委會託管的，社區居委會要按照有關規定，&&組建物業服務中心。

　　3.聘請物業服務職業經理人管理，由業主委員會提出擬聘人選，經業主大會表決同意後聘任。

　　4.由業主自行管理的，業主委員會負責組織實施相關服務。

　　需要指出的是，該意見明確了屬地管理責任。區政府要對本行政區域內的住宅區管理工作負全責;街道辦事處要對本轄區內的住宅區管理工作負全責。