在連續降息之後，作為資金密集型行業的房地産行業銀行信貸成本得到明顯改善。中國證券報記者在調查中還發現，儘管行至年中、樓市回暖，大多數銀行並沒有對房地産開發貸款政策和額度進行調整，但是在執行層面上，以優質房企為主的開發貸已有所放鬆。

　　“我們行對於開發貸的政策最近沒有變化，還是重點支持優質房地産客戶，優質住宅項目以及保障房項目。”某國有大型銀行分行的信貸負責人對中國證券報記者表示，目前該行主要按照客戶需求驅動的原則，在總量約束的基礎上，對不同風險特徵的大中型公司類客戶實施差別化的授信審批流程。“不過現在全行對整體授信的時效性要求有所提高，主要提高集團客戶授信組織效率。”該人士直言。

　　“現在對於小型開發商貸款主要以退出為主，新增貸款就更小心了。”一位城商行負責貸款審核的人士表示，“這幾年我們的策略都是做大客戶，主要是小客戶的不良率太高，尤其是小型房地産企業抗風險能力差，面對調控出現不良貸款的概率較高。”

　　雖然銀行表示沒有放寬開發貸，但是在執行層面上，部分優質項目的開發貸款審批速度已有所加快。北京地區某中型房企的負責人告訴中國證券報記者：“目前按揭貸款的審核速度已經回到正常水平，大概15-20天左右就能發放下來，而去年下半年開發商很多時候都不能確定貸款審批的時間。不僅是按揭貸款，與前段時間相比，開發貸的審批也已經加快。”該人士透露，目前北京地區有很多銀行對房企開發資本金的要求放寬了，這就意味著貸款門檻已經降低。“整體上看，銀行信貸的確比以前寬鬆，不僅是審批速度，在申請貸款時也更容易一些。”

　　事實上，從國家統計局公佈的開發投資資金來源來看，信貸資金在地産商資金來源中的佔比正在不斷下滑。數據顯示，6月房地産開發國內貸款為1295.41億元，佔全部開發資金來源的比重為14.14%，而這一比重在年初為22.02%。企業自籌資金、其他資金和訂金及預付款的佔比則有所提升。

　　除了銀行信貸，一些中小房企還將目光投向了信託等其他渠道。近幾年，一些開發商通過信託融通了大量資金，這也使得今年成為信託兌付的集中期。國泰君安研究報告顯示，2012年房地産信託總到期規模為1758億元，其中7月為年度高峰，達到504億元。

　　“我們公司在前年和去年上半年做了一些信託融資。今年3月、6月有兩個還款高峰，下半年還有一些，但是主要還款期已經過去。”上述房企負責人表示，目前有信託兌付壓力的主要是中小型開發商。國泰君安分析師李品科也表示，一些前期經歷了快速擴張、但週轉相對較慢、開發週期與行業同步的區域性中等開發商對信託依賴度更高，兌付風險相對更大。