新疆日報訊（記者邵帥報道）2012年的陽春3月如果只是平復房産開發商緊張心理的一個希望，那麼，紅五月的銷售數據則讓準備過“寒冬”的房産開發商體會到了春天的溫暖，當6月持續上揚的銷售數據出爐，去化存量不再是嚴峻的話題時，年初制定的年中銷售計劃已經超額完成。“年初制定銷售目標時，對市場發展預判不足，導致現在沒房源可銷的尷尬局面。”新疆盛安房地産開發有限公司銷售負責人王軍説，在地州銷售的是續建項目，今年計劃銷售面積5萬平方米，這兩年因為調控政策銷售一直不溫不火，今年年初在制定銷售計劃時，考慮到今年調控力度不減，市場供應量增多等因素，銷售任務相比較去年減少了近四分之一。進入3月，公司推出以老帶新、物業減免、送裝修、送家電等促銷活動，另外在房源供應上主推中小戶型，僅3月，公司就銷售了60套，這是自去年四季度以來最好的銷售成績，進入5月，雖然促銷活動減弱，但是銷售數據仍然在日日刷新。公司年中總結報告顯示，今年上半年已經完成年銷售任務的80%，下半年隨著市場逐步回暖，我們將面臨無房可銷的局面。

　　嚴調控、高庫存，供需市場觀望情緒濃厚。停建、緩建成為年初眾多房地産開發商的共識，消費市場在嚴厲的調控政策背景下，對房價預期較高，持幣觀望情緒進一步加深。新疆華新置業有限公司銷售總監李成輝説：“持續兩年的調控政策讓供需市場更加謹慎，從産品定位到物業服務，從價格關注到配套設施，與往年快建快銷的發展模式相比，調控下的房地産市場更多了一些理性，少了一些盲目。之所以大家對今年市場抱謹慎態度，主要是因為調控不變高庫存下銷售壓力增大，雖然房地産市場顯示著政策主導，但是在市場、政策相互作用下，變化還是有目共睹。”據他透露，房企以價換量、央行降息都在一定程度上促使了成交量上升。但同時他也認為，雖然政策不再像去年那樣從上到下一味強調調控，而是呈現出中央緊、地方松的態勢，目前“以價換量”是政策與市場最佳的平衡點，如果因為成交量上升，房價就應聲而起，中央就會重新強調樓市調控的堅定決心，以維護樓市的價格平穩，而市場則會再次陷入觀望的銷售局面。

　　據多家房企年中報告顯示，由於年初制定的任務降低，完成或超額完成的數據在報告中被多次提及。年中任務完成，銷售壓力驟減，部分房企取消促銷活動房價開始蠢蠢欲動，受成交量上升影響，一度低迷的土地市場熱起來，溢價率開始提高。對於漸行漸熱的房地産市場，7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，要防止變相放鬆購房政策，毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。據業內人士分析稱：如果房價就此上揚，不排除下半年更嚴厲的調控政策出臺。