東方網7月18日消息：據《新聞晚報》報道，“只賣剛需客，不歡迎炒家。”昨天下午，深圳某開發商宣佈，即將出售的旗下樓盤限定只對剛需銷售，不歡迎炒家和投資客。同時，承諾開盤之日起逐月漲價，確保跑贏過銀行貸款利率。

　　對此，分析人士認為，在當前的市場上，剛需客本就是主力，不少樓盤在推盤時也會採取低價房源先入市的策略。所以説，這個開發商的承諾看似新意，實則意義不大，恐又是營銷噱頭。

　　只賣剛需，逐月漲價

　　昨天下午舉行的發佈會上，深圳某開發商自稱推出中國首個 “自限剛需盤”，並宣佈了此次推盤的“六大綱領”。其中，最惹眼的莫過於“響應政府號召，只對剛需銷售”和“跑贏銀貸利率，剛需升值保障”。

　　開發商提出，“剛需需求旺盛，投機請別擁擠”。該樓盤支持剛需置業，會在購房前與準業主簽訂“剛需宣言”，不歡迎炒家和投資客。還稱“感情不可以被平米計量”，勸導珍惜愛情，不歡迎以假離婚、假證明等獲取再購房資格的客戶。

　　除了限賣剛需，開發商還承諾逐月漲價，只因“剛需購房不易，更需升值保障”。樓盤將在開盤之日起逐月上調售價，確保12個月內售價上調幅度跑贏6%的年銀行貸款利率。

　　記者隨後查詢樓盤資料，該樓盤位於深圳龍崗區，總計360戶，其中90%以上是90平方米以下的小戶型，預計8月開盤，價格還是待定。

　　噱頭不少，優惠不多

　　儘管開發商自稱其是出於社會責任感的考慮，但幾項措施卻被分析人士質疑為噱頭。

　　如何判斷是否剛需是問到最多的問題。在上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍看來，除了購房者自身的承諾，似乎並沒有更好的標準來判斷剛需。而且，目前的市場原本就是剛需主力，加之這個樓盤體量小、戶型小，賣給剛需客戶只能説是順應和支持政策的“隨大流”，難稱其是主動舉措。

　　對於開發商的漲價保證，宋會雍更覺得有炒作之嫌。 “確保同質，才能談漲價。可是房産不具備同質性，不同樓、不同樓層價格都不同。如果沒有一個標準線，漲價的承諾就是一本糊塗賬。 ”據介紹，不少樓盤都會採取分批推盤、低價先入市的策略，越往後越貴，最後可能就是品質和價格最高的“樓王”，所以逐月漲價並不能算剛需的升值保障。

　　剛需為何成了炒作噱頭？

　　剛需為何成了炒作噱頭？最主要的還是調控政策的“準入”和貨幣政策的“利好”，前期大量觀望積累的需求，也讓開發商看到了利益點。

　　據報道，深圳市住房公積金貸款管理暫行規定開始徵求公眾意見。只要滿足“在申請當月之前連續按時繳存住房公積金滿6個月”等六項條件，就可申請公積金貸款。這意味著，剛需貸款成本將大幅降低，樓市或繼續升溫。

　　而在上海，記者了解到，兩次降息和銀行利率折扣觸動了剛需者紛紛入市。世紀公園一位仲介人員告訴記者，近期單店月成交量就達近20套，儘管天氣炎熱，理論上是淡季，但來店和帶看數量依然不少。宋會雍向記者介紹，從二手市場來看，目前首次購房和改善客戶各佔一半。而在一些判斷標準中，兩者都屬於自住型的剛性需求。近期，前期積累的客戶被激發，使得7月淡季行情熱度不減。