新華社記者 葉鋒

　　近期，一則“珠海樓市雙限令鬆綁”的消息在微博上廣為傳播。雖然珠海有關部門很快進行否認，但敏感的輿論再度猜測地方政府“微調”樓市政策的意圖。

　　樓市博弈愈演愈烈，這是對政府自身決心和能力的重要考驗。一旦把握不當，便可能對市場自身運行、政府公信力都形成負面效應。合理看待並應對樓市調控遭遇的多重博弈，甚為關鍵。

　　此前，類似的地方“微調政策”傳聞已多次出現。一些試探之舉順利“闖關”，不少措施則被中途叫停。

　　市場和行政力量的博弈也在明顯加劇。雖然政府部門幾次“喊話”調控不放鬆，但市場仍出現了一些讓人擔憂的跡象：一些城市又出現了排隊買房、開發商漲價，樓盤降價面和降價幅度均在縮小；“地王”再度歸來，房價上漲預期強化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地産市場的回暖。

　　在市場內部，開發商、二手房房東、購房者之間的博弈更是從未停歇。近段時間，“樓市已見底”“穩增長必先‘救市’”等聲音甚囂塵上，不少擔心房價上漲的購房者已放棄等待、爭相出手。

　　中央政府已關注到市場面的新動態，國務院及有關部門負責人近期的接連表態，再次向市場傳遞出“調控不放鬆”的明確信號。地方政府和房地産企業絕不能低估中央調控樓市的決心和能力。一旦引發房價快速反彈，便可能進一步招致嚴厲調控，使樓市理性調整的步伐受阻，對各方都帶來不利影響。

　　但現實問題也需要正視。比如，部分剛需因市場預期不明而持續觀望，合理的購房需求難以釋放；保障房、教育、水利等與土地出讓金挂鉤的民生支出受到“拖累”；鋼筋、水泥、家裝、家電等幾十個與房地産相關的行業也持續低迷。從長遠來看，在快速城鎮化進程中，商品住房供不應求的矛盾將持續一段時間，房地産市場化改革不容遲滯；一旦行政手段“用藥”過重、時間過長，便可能對市場本身的正常運行造成干擾，為後市埋下更深的隱患。

　　對地方政府和房地産企業來説，調控將成為常態，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經過去，降低對房地産的依賴、加快産業結構調整勢在必行。

　　房地産調控是一場“攻堅戰”，是對企業的歷練，更是對政府的考驗。如經濟學家許小年所説：欲降房價，必先扭轉市場預期；欲扭轉預期，必先調整利益；欲調整利益，必先推動體制改革。 （據新華社上海7月15日電）