深圳一樓盤承諾房價月漲0.5% 被疑為“噱頭”_新聞臺

開發商稱將寫入購房合同中，但未表示不漲價如何賠償

　　南方日報訊（記者/曲廣寧）深圳開發商推出首個房價上漲計劃表，每月房價漲0.5%。昨日深圳某樓盤召開發佈會，記者從發佈會上了解到，這一位於布吉的樓盤將推出名為“呵護經濟回暖剛需升值運動”的活動，其核心在於該樓盤承諾其房價自開盤之日起將逐月上調售價，確保12個月內其售價上調幅度達到6%以上。記者了解到，這是此輪調控中深圳首次出現開發商在樓盤銷售前提出明確的房價上漲計劃。記者採訪業內人士認為，這表明深圳開發商已經重建對市場的信心。

　　“只對剛需銷售”

　　昨日陽基地産召開發佈會推介其位於布吉的某樓盤。針對目前市場上以剛需為主的購房者，陽基地産提出“六個綱領”吸引購房者，其中主要包括：僅支持剛需購房，不歡迎投資和投機，不歡迎假保險，假離婚；其次開盤當天客戶享受開盤優惠，自開盤之日起將逐月上調售價，確保12個月內售價上調幅度跑贏6%的年度銀行貸款利率；支持購房者解決父母居住問題，購買該樓盤客戶如購買該開發商另外一個樓盤將享受共千萬元的置業基金。其中關於上調售價部分，開發商表示將寫入購房合同的補充協議中，但對於如果“不漲價”開發商怎樣賠償購房者，開發商未有明確表示。

　　陽基地産總裁張梧峰表示，陽基地産注意到一方面部分剛需置業者對樓市前景仍有疑慮，擔憂房價波動，不敢輕易置業；另一方面，剛需置業希望一旦置業，購置的房産能夠保值升值，減少風險，因此陽基地産提出只對剛需銷售和剛需保值升值的保障。記者了解到，張梧峰此前任綠景地産副總裁，去年年底綠景香頌樓盤入市時提出的“三年保值回購”正是出自張梧峰之手。

　　據了解，開發商推出的這一樓盤位於布吉樟樹布，由三座高層建築組成，共360套房源，戶型從49平方米到117平方米不等，主力為小戶型單位。

　　“年漲價6%”被疑為“噱頭”

　　記者了解到，經歷此輪房地産市場調控，深圳樓市歷經5、6月份的回暖，市場普遍對樓市下半年相對樂觀，但至今還無開發商公開地對樓盤漲價，陽基地産這一承諾將使其成為此輪調控中深圳首個承諾樓盤會漲價的開發商，而且其“逐月上漲，全年超6%”的承諾相當於每月漲價0.5%。

　　昨日，記者就首個開發商提出的漲價計劃表也採訪了一些業內人士，有業內開發商表示看似“承諾”實際上是“噱頭”，現在市場被“限購”，能買房的在買房的本來就是剛需群體，而且深圳樓市經歷兩次降息後、日光盤眾，很多樓盤不愁賣，如果樓盤很快賣光後面也就不存在開發商承諾上調售價了。

　　此前深圳門店數量最多的仲介深圳中原預計今年深圳房價從年初到年終將上漲5%，而按照陽基地産提出的每月上漲0.5%計劃，該樓盤到年底漲價幅度未超過中原預計的深圳房價上漲幅度。

　　深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，這類承諾是開發商給整個市場一個信號：一是市場上的主力購房者仍是剛需，他們支撐市場，開發商必須贏得他們的認可才能賣房；二是很久沒有開發商保證房價上漲了，這是開發商在重建對市場的信心。

　　5年內深圳集中式商業地産將近翻倍

　　南方日報訊（記者/曲廣寧實習生/馬化展）昨日，世聯地産召開媒體發佈會，記者從會上了解到，5年後深圳集中式商業地産面積將幾乎實現翻番，達到1081萬平方米，其中龍崗、寶安增加面積比例最高，而福田中心區則將新增相當於5個萬象城的商業面積。

　　深圳商業地産5年後達1081萬平方米

　　據世聯地産統計，2012年深圳集中式商業地産存量為577萬平方米，而根據世聯地産的預計，5年後，這一數值將飆升到1081萬平方米，增長87%。就目前來説，“深圳商業已從百貨時代過渡到購物中心時代。”世聯地産研究人員表示。

　　作為不動産，商業地産並不在宏觀調控限制之內，而它常具有高額且穩定的投資回報，這是其持續走熱的重要原因。比如佔地18.8萬平方米的羅湖萬象城，市場估值高達120億—140億元，回報率很高。此外，平衡土地增值稅以及政府、住宅開發商對其各自的形象訴求也催生了商業地産市場火熱。

　　如果把目光放眼整個中國，商業地産投資形勢更是火爆。據世聯地産統計，2009年2月至今，中國商業地産投資額平均同比增長32%，增速是住宅開發的1.3倍。在全球在建購物中心面積前十強城市中，有七個在中國。