“教育樓盤”陷阱

　　“教育大盤”正成為樓市中追逐的熱點。在開發商的口中，購房可以與上學、上名校畫上等號。然而，孩子在真正跨入名校門檻的路上，卻陷阱重重。

　　“綁定北京小學學籍”“贏在起跑線”“享九年全程精英教育”。

　　5月份開始，又一個小學入學報名季臨近，北京等地的樓盤又展開一輪“樓盤+名校”的廣告攻勢。

　　據《中國新聞週刊》的調查，上述教育樓盤熱的背後，一邊是開發商對教育大盤趨之若鶩，另一邊，不少原本購買了名校樓盤的家長們，卻因學校不能按時開學、加盟分校被剝離等諸多原因與開發商産生糾紛，甚至對簿公堂。

　　“名校” 傍樓盤

　　“孩子要上學！”這是位於北京市西城區廣安門外紅山世家的業主們最近最迫切的呼聲。開發商曾經許諾小區業主，建成後的紅山世家小區內將新建一所配套小學——北京小學紅山分校（以下稱北小紅山）預計在2011年9月即可開學。然而至今，小學內仍然一片狼藉。

　　剛結束的五一小長假，韓仁傑根本沒有休息，為孩子上學的事忙得焦頭爛額。他是紅山世家的業主，原以為住進高價買下的“引入名校”的樓盤就可以高枕無憂了。

　　然而，眼看著2012小學招生季即將到來，學校卻絲毫沒有能夠開學的跡象。雖然透過鐵皮圍成的柵欄中可以看到教學樓已經落成，但操場上仍堆放著沙石、灰磚等施工材料，裸露的土地上只覆蓋著一層防揚塵紗網。

　　4月13日開始，近百名業主派代表6次向西城區政府、西城區教委反映問題，望相關部門兌現承諾，保證學校今年招生，如不能如期開學，要妥善安排這批孩子。但並沒得到今年9月1日可以如期開學的書面答覆。

　　“花200多萬買這個房子就是為孩子能上北京小學。”韓仁傑在接受《中國新聞週刊》採訪時仍有些激動。“當初決定購買這個樓盤主要是被其引進的小學所吸引，開發商極力宣傳的也是這方面。”

　　紅山世家是由華潤置地有限公司開發的樓盤，因成功引入北京市名校“北京小學”，以及幼兒園-小學-中學（北京第十四中學）“全程精英教育”模式，吸引了不少購房人。據《京華時報》報道，2009年4月1日紅山世家二期開盤，兩天之內，共成交近600套精裝公寓，實現銷售金額10個億。

　　韓仁傑是在2011年5月購買的這套房産，他説，當時該樓盤是每平米42000元的售價，即便是扣除6000元/平方米的裝修費（買的時候開發商已裝修好），價格也仍然比周邊樓盤貴20%。如今，儘管樓市低迷，但紅山世家的新盤售價仍然在均價30000萬/平方米左右，而二手房則維持在37000元/平方米的高價位。一位二手房買賣仲介代理人告訴《中國新聞週刊》，“儘管價格很高，但因名校資源，這裡的二手房仍然很受追捧。”

　　在業內人士看來，開發商所宣傳的教育資源優勢，成了紅山世家最具競爭力的附加值。華潤置地紅山世家品牌經理馬赟曾經在“教育地産前景研討vs價值分析論壇”上公開表示，引進名校北京小學為項目帶來了成交量和成交價格的雙重回報，華潤的經驗也在於教育地産並不一定在於它有多大的議價空間和利潤收益，而是在市場蕭條的時候可以賣得好一些，在市場景氣的時候，可以賣得貴一些，在房産的價值與升值方面，教育資源會起到錦上添花的作用。

　　在北京，其他打教育牌的樓盤也同樣享受著名校的福利。據《中國新聞週刊》調查，如今遠洋萬和城、璞瑅、唐寧one等知名的教育樓盤成交價格仍然以每平方米40000元的均價領銜于地産市場，並紛紛保持熱銷。

　　據中國不動産研究中心與搜狐焦點網做的關於北京教育地産的調查顯示，京城購房人當中，9成以上的置業者購房時會考慮在名校附近。而在升級置業者當中，6成以上表示，未來會因為子女就學問題而重新置業。