簽訂二手房買賣合同必須先了解的十個常識：

　　一、當事人的名稱或姓名、住所

　　這裡主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財産、是否夫妻共同財産或家庭共同財産。

　　二、標的

　　這裡應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋産權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

　　三、價款

　　這也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

　　四、履行期限、地點、方式

　　主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

　　五、違約責任

　　主要説明哪些係違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、解決爭議的方式

　　主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

　　七、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財産如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除後，財産如何進行返還。

　　九、合同的變更或轉讓

　　在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

　　十、附件

　　在此説明本合同有哪些附件；附件的效力等。 如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。