本報訊（通訊員韓力君 記者孫瑩）房屋買賣因其利益巨大，容易讓人受到誘惑中圈套，也容易讓犯罪分子鋌而走險。西城檢察院調研了三年來辦理的購房詐騙案件後發現，以房屋拆遷為幌子的案件佔了近一半。而六成案件屬於詐騙親友“殺熟”，均能輕而易舉得手。

　　檢察官表示，房屋拆遷領域詐騙發案率佔了涉房詐騙案的42.86%，犯罪分子多以虛構低價轉賣回遷房屋、冒充拆遷公司人員合夥購房、謊稱幫助辦理拆遷戶安置協議等手段為主。且大多會偽造假房産證、假拆遷安置協議、假身份證明、假房屋買賣委託書等方式迷惑事主。

　　被告人張某謊稱幫助被害人趙某等人辦理西城區西章衚同6號拆遷戶安置事宜，以偽造“危舊房改造拆遷安置協議書”等方式，騙取被害人6萬元。此外，張某還謊稱能買到回遷房，以疏通關係、收購房款等名義，多次騙取被害人王某38萬餘元。

　　如果被害人是親朋好友，基於信任關係，犯罪分子得手的幾率就大大增加。檢察官説，購房詐騙案中6成是“殺熟”。2010年，被告人杜某謊稱自己女友的父親是房地産老總，可以幫助其表哥低價購買豐台區馬家堡的房屋，輕而易舉地騙取購房款27萬餘元。

　　購房交易中難免會牽涉到仲介公司，原本，仲介公司的審查應該是避免詐騙的有效途徑。但有些公司疏于查驗交易真實性，反倒讓非法詐騙披上了“合法”的外衣。

　　比如被告人李某謊稱父親委託自己出售房産，向仲介公司提交了偽造的授權委託書及公證書。仲介公司未查驗真實性，發佈廣告並提供仲介服務，與買房人夏某等人簽訂房屋買賣合同。在此過程中，李某拿著對方的5萬元定金卷款潛逃。仲介公司只好先行向夏某等人賠付。

　　檢察官説，購房者想低價購房心切，正是犯罪分子得逞的基礎。加上購房詐騙比其他普通詐騙的“收益”更大，動輒就是幾十萬甚至上百萬元的潛在利益。此外，房産交易監管缺失，導致偽造房産證明、假冒房主，交易不規範，特別是二手房買賣領域規制不夠，自由買賣的同時帶來犯罪滋生；對仲介公司規範管理不夠，個別仲介以謀取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。

　　檢察官建議，購房者在買房過程中一定要清楚售房一方的身份，確認對方確實依法享有房屋産權再考慮支付定金；在簽訂認購合同之前，應實地查看房産，不要輕易將定金交付房屋仲介或他人；在交付定金前，應先到房地産交易中心核實房地産開發公司是否有正當的開發經營許可證和預售房屋許可證等相關憑證，到政府有關部門了解回遷房、經適房等政策用房的真實性；在正式交付定金時要簽訂合同並索要有效的付款憑證；在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，避免疏忽大意帶來不必要的損失。

　　而房地産管理機構應針對房屋交易、房屋租賃、二手房買賣、房屋拆遷等領域加強監督，嚴格房屋買賣審批程序，加強房屋拆遷管理，強化房屋仲介機構行業規範，嚴格對委託售房者的審查，規範售房信息的登記審查制度。從源頭阻斷房産交易過程中潛在的犯罪風險。