昨日，世聯地産召開媒體發佈會，記者從會上了解到，5年後深圳集中式商業地産面積將幾乎實現翻番，達到1081萬平方米，其中龍崗、寶安增加面積比例最高，而福田中心區則將新增相當於5個萬象城的商業面積。

　　深圳商業地産5年後達1081萬平方米

　　據世聯地産統計，2012年深圳集中式商業地産存量為577萬平方米，而根據世聯地産的預計，5年後，這一數值將飆升到1081萬平方米，增長87%。就目前來説，“深圳商業已從百貨時代過渡到購物中心時代。”世聯地産研究人員表示。

　　作為不動産，商業地産並不在宏觀調控限制之內，而它常具有高額且穩定的投資回報，這是其持續走熱的重要原因。比如佔地18.8萬平方米的羅湖萬象城，市場估值高達120億—140億元，回報率很高。此外，平衡土地增值稅以及政府、住宅開發商對其各自的形象訴求也催生了商業地産市場火熱。

　　如果把目光放眼整個中國，商業地産投資形勢更是火爆。據世聯地産統計，2009年2月至今，中國商業地産投資額平均同比增長32%，增速是住宅開發的1.3倍。在全球在建購物中心面積前十強城市中，有七個在中國。

　　福田5年內1公里內將新增五個“萬象城”

　　商業地産的“高燒”意味著未來投資商競爭的白熱化。世聯地産稱，到2017年，福田中心區在1公里範圍內，將有供應量規模達90萬平方米的購物中心。換句話説，在走路15到20分鐘的距離內，就有四到五個萬象城扎堆在一起。

　　商業地産的沸騰不止發生在福田。南山、羅湖也正在迎頭趕上，有望下一步晉陞為第一梯隊。而龍崗、寶安5年後將升級為城市“副中心”，從而全面打破深圳“單中心”的商業格局。未來5年，深圳商業中心泛化將成為必然，世聯地産研究人員告訴記者。

　　商業地産的常態化將使跨區域消費減少，這給購物中心運營方提出了更為嚴峻的課題。據世聯地産統計，包括萬象城、益田假日等深圳五大購物中心間的品牌重疊度介於18%到30%之間，品牌同質化競爭十分嚴重。而在深圳各區加緊開發進度的大環境下，商業地産這一大蛋糕的搶奪將更加激烈。(記者/曲廣寧 實習生/馬化展)