天津北方網訊：隨著天津市房地産行業日漸規範，具有國家職業資格認證的房地産策劃師應運而生，他們在開發商與購房者之間找到契合點，使房源滿足市場需求。去年11月，本市誕生了第一批房地産策劃師，目前該行業從業者已增至150人，預計年底達到250人。

　　2005年3月，國家人力資源和社會保障部正式推出《房地産策劃師國家職業標準》，其中指出，房地産策劃師是指從事房地産行業的市場調研、方案策劃、投融管理、産品營銷、項目運營和物業管理等工作的從業人員。國家二級房地産策劃師孫朕已在房地産行業工作16年，目前是天津聯合地産副總經理，帶領團隊為住宅和商業項目提供策劃服務。孫朕介紹，他們接手一個項目，從開發商拿地到售樓處賣房都要全程跟蹤，根據市場變化隨時調整執行方案。

　　雖然是與開發商打交道，但孫朕將房地産策劃師的工作總結為：在一定政策條件下，設計出適合老百姓的房子。孫朕解釋説：“隨著生活品質提升，購房者愈加重視房源質量，比如房屋設計有沒有浪費面積、容積率和綠化率是否令人滿意等，這就迫使開發商不得不迎合市場需求，提升産品質量，尋求創新設計，房地産策劃師便應運而生。”

　　既服務於開發商，又要惠及購房者，孫朕在開發商與購房者之間尋求著平衡點。“既讓開發商把房子賣得出去，也讓購房者買得起房。”孫朕説，“比如傳統三居室戶型的面積一般在130平方米以上，但對於想擁有三居室功能又想住在配套成熟地段的剛需族來説，只有在房源設計上減小面積，才能降低總房款，滿足這部分人群的購買能力。為此，近兩年我們在設計産品時有意增加了面積100平方米以下的‘小三室’房源。”

　　除了設計産品方案，物業管理也是房地産策劃師需要考慮的。孫朕介紹：“我們在項目前期定位階段，就將物業管理納入策劃範疇，比如通過門禁、電梯、監控等方面的智慧化保障業主安全，通過設計小區景觀分佈讓業主住得舒適等。” (記者王宇鵬)