天津北方網訊：在很多人看來，現在手裏沒有幾十萬元是不可能買到房的。然而近期本市涌出一批一成首付、二成首付樓盤，最低首付才3萬元左右。業內人士提醒，手頭錢不多的剛需一族可以考慮採用這種方式，但相關購房者在短期內既要還月供又要攢出其餘首付款，資金壓力陡增，此外還隱藏著一定風險。

　　首付18萬入住臨湖別墅

　　近日，楊柳青附近某樓盤打出首付一成的促銷廣告，吸引了很多資金有限的市民關注。以該項目一套80余平方米的兩室房源為例，均價3900多元/平方米，購房者只需要首付一成(約3萬元)即可購房。銷售人員表示，推出一成首付可以替購房者分擔壓力。“實際上，該房源首付款為總房款的40%，但如果簽訂了購房合同，開發商將幫助購房者先行墊付其餘30%首付款，兩年內購房者再把這三成首付款還給開發商就可以了。”

　　記者走訪發現，不僅是該樓盤，近期“首付讓利”的促銷手段在津城頻頻出現。空港附近某項目推出兩成首付優惠，兩室戶型首付款僅13.8萬元；津南區某項目的一成首付優惠更具吸引力——“首付4萬入住兩居，首付6萬入住三居，首付18萬入住臨湖別墅”。據不完全統計，上周本市共有7家在售新盤推出了“首付讓利”。

　　業內稱不違規但有風險

　　按照規定，首付款至少要達總房款的三成，一成首付是否涉嫌違規呢？中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示，首付一成的實質是由開發商墊付其餘資金給銀行，不影響房貸審批，並沒有違規操作。

　　只需首付幾萬元便可“安居樂業”，這對很多資金有限的結婚一族來説吸引力不小，但業內人士提醒，無論怎樣房子總價是不變的，低首付對購房者來説房貸壓力會更大，而且萬一無力還貸，勢必引發一系列風險。中倫文德律師事務所天津分所馬暉律師提醒：“對於購房者來説，如果不能在規定時間內補齊首付款，不但交房時拿不到産權證，還要承擔違約責任，打起官司來可能房子、已付的首付款都沒了。購房者需與開發商將首付款及貸款相關事宜，明確詳細地寫入合同中，以規避風險。”