上周持續的強降雨不僅讓西安街道成港口，也讓樓市政策看不清“深淺”。然而在週末 “央行連續兩次下調人民幣存貸款基準利率”利好政策的出臺，讓購房者觀望心理産生變化。統計數據顯示，上周西安住宅成交套數減少403套，成交面積減少48462.33，環比下降23.25%。這三個數據反映了7月樓市政策未明朗，各方博弈將繼續。

　　政策博弈關鍵期

　　降息或將改變格局

　　7月本是房地産市場傳統淡季，但本週的各項政策出臺讓房地産市場的博弈達到白熱化。一邊是“個人住房公積金貸款額度提升”、“工行首套房貸利率優惠”和各地方政府不斷嘗試的各種“救市”政策;一邊是《人民日報》、《新華網》等中央媒體發表“嚴格調控房地産市場不放鬆”的決心;一邊是開發商“以價換量”生存之道;一邊是購房者猶豫不決的觀望心理。讓本已“回暖”的樓市，進入各方博弈的關鍵期，但上週末 “央行的非對稱降息”不僅降低了貸款成本，也降低了存款收益。

　　據西安房地産信息網統計數據顯示，上周西安市商品房共成交2095套，成交面積194725，環比下跌14.8%，其中普通住宅共成交1586套，較26周減少了403套，成交面積159953.5，環比下降23.25%。從分城區來看，上周各城區樓市交易均出現不同程度的下降，其中城西住宅銷量下跌幅度最大，環比跌幅達37%。

　　利好消息不斷入市

　　房價再下降可能性不大

　　隨著上周利好政策的出臺，直接降低了購房者貸款成本和難度，大量的剛需、改善型需求客戶恐怕會出手入市。而在前段時間的調控中，開發商為保生存紛紛執行“以量換價”方針，房企促銷行為基本飽和，業內人士分析認為後期開發商已基本無降價空間，再加上當前形勢，房價再下降可能性不大。

　　據記者了解，上周西安市普通住宅供應套數為106782套，較26周的108404套減少了1622套；商品房共成交2095套，成交面積194725，環比下跌14.8%，其中普通住宅共成交1586套，較上周減少了403套，成交面積159953.5，環比下降23.25%。。而7月開局，多家項目“即將盛大開盤”的局面與6月加推房源、升級房源形成鮮明對比，西安樓市或進入短暫休整期，預計隨著後期開盤活動的逐漸進行，西安樓市銷量或再起風雲。

　　記者 周軍