房價仍然高企，貸款利率一直未降，沉重的國內購房壓力讓一些珠海的投資者開始將眼光投向海外。

　　日前，“2012大型澳大利亞精品豪華房産博覽會──九大城市全國巡展”來到珠海，雖然僅有一天諮詢時間，但吸引了大量投資者。有業內人士表示，海外置業正在逐漸形成一種潮流。

　　海外置業多重利好

　　此次，澳洲悉尼、墨爾本、布裏斯班等主要城市100多個樓盤項目來到珠海進行宣傳，從早上9點開始，活動現場就座無虛席，幾乎所有的營銷人員都在不停地接待諮詢者。據澳信集團廣州分公司市場主管黃學文介紹，這是該公司第二次來到珠海，“今年有意置業投資者數量相比去年明顯增多，客戶熱情都挺高的，早早就來到了現場。”

　　據了解，目前有意進行海外置業者主要是留學生家長、移民海外的人和海外投資者三大人群，其中投資者的比例最大。

　　在過往40年中，澳大利亞房産平均每年升值約10%，房價平均每七年翻一倍，在悉尼、墨爾本及布裏斯班等主要首府城市中，優質地段或稀缺房産項目升值甚至高達15~20%。“澳洲主要大城市的快速發展和人口的急劇增長讓原本供不應求的房産市場情況繼續加劇，直接導致房價和租金的穩步上升。”此外，澳洲房屋空置率在2%以下，所以很容易在短時間內順利出租，據了解，目前澳洲洋房別墅的租金回報率一般在每年3.5%左右。

　　一成首付手續簡單

　　有業內人士分析，有意在海外置業的消費者，通常都是因為當地的移民政策或是地産政策有相當的吸引力。據了解，在澳洲購房全部都是一手房，對二手房交易嚴格控制，未有本地戶籍者不能隨意買賣，黃學文介紹，在澳洲購置房産只需一成首付，購得之後都是永久産權，傳給下一代時不用加收遺産稅。

　　雖然多數有意購房者之前並未到過澳洲，但並不影響交易。黃學文説，購買澳洲房産手續簡單，從選房到完成交易只有6個步驟，簽合同到貸款都由律師負責。另外，從簽約至交房期間不用還貸，而還貸方式也與國內的本金利息同時還有所不同，只需還利息而不用還本金，並且可用有規律的租金還貸。首付款由澳洲政府監管的信託保管，交房之前不能動用，“仲介的交易佣金也由開發商承擔。”

　　另據有關人士介紹，去年珠海通過澳信公司購買澳洲房産的成交額超過千萬元，預計今年還將上升。據了解，目前在澳洲購房最低為35萬澳幣(合約人民幣210萬元)。雖然海外置業投資回報率看似很高，也有業內人士提醒珠海市民，在澳洲房産投資中有兩種物業最好不要選擇：一是學生公寓;二是酒店式公寓。“這兩種物業風險大，波動也大，一方面可能無法申請到銀行貸款，另一方面未來轉手較難。”該業內人士建議，澳洲房産適合中長期投資，而非短期投機，因為在一年以內賣出交易成本較大。

　　■楊城/文