據媒體報道，7月初中國指數研究院發佈最新數據顯示，6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。而一線城市北京房價不僅在環比方面出現上漲，在同比方面，也是十大城市中唯一上漲的城市。此外，二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。

　　報道同時稱，在杭州，樓市在大幅降價後，3月開始成交量逐步放大，6月成交價回漲之勢迅猛異常，多個熱盤出現恐慌性購房。

　　除去結構性上漲的因素，各大城市房價止跌微漲的一個主要原因，便是3月之後，連續多月的成交量回暖。對於連續多月的成交量回暖，不少置業者均認為樓市“嚴冬”已經過去，一來認為價格或已見底，二來害怕發展商再度上調價格，因而不少城市出現恐慌性排隊購房。而這種恐慌性購房，又成為了成交量繼續上漲的助力。

　　成交回暖了，發展商的底氣便也足了，有了需求的支撐，發展商的價格回調腳步逐漸放緩並停留了下來，甚至開始試探性回漲。在東莞，6月延續了5月的市場熱度，成為淡季不淡的“紅6月”之後，不少發展商已經開始竊喜，似乎對下半年樓市的回暖看到了更多的曙光。

　　從目前的市場格局來看，伴隨著發展商的供應持續放量，成交的回暖或許還會延續，發展商竊喜是有理由的，但筆者也提醒開發商，成交回暖可喜可笑，但卻莫得意忘形，畢竟市場格局沒有發生根本逆轉，還是應該保持淡定。

　　如果發展商在這個時候得意忘形，對在售産品進行漲價，未必是理性的行為。雖然，受供求關係的影響，在有需求支撐的情況下，一些發展商採取試探性微漲尚沒有遇到太大的阻力。然而，必須要看清的是，現在的需求釋放，是在大部分項目均出現了價格回調，定價相對合理的基礎之上。如果價格上調幅度過大，在下半年更多項目入市，供應競爭壓力增大的市場環境下，置業者是否還會買賬，卻未可知，“止跌微漲”還難説接下來房價會立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。另一方面，整體樓市尤其是開發企業資金面相對緊張的“基本面”並沒有改變，中央政府仍在強調調控並未放鬆。房價如果在短時間裏出現太過明顯的回漲，政府會出什麼招，也是未知數。

　　止跌微漲，只可以説是博弈中的一個回合，未必就是某種預兆，接下來的路，發展商還宜謹慎些走。