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中國樓市現回暖跡象 調控下房價上漲空間有限

發佈時間:2012年07月05日 17:24 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  中國房地産指數系統最新公佈的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

  北京的分析人士稱,房價出現反彈表明房地産市場已現回暖跡象。但從長遠來看,抑制不合理需求,穩中趨緊的樓市調控政策不會改變,房價不會出現大幅上漲。

  進入6月以來,杭州市區共成交商品房過萬套,南京新房價格結束了“11連跌”,武漢、深圳、南京等城市,甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象,全國樓市的成交量大幅上升。

  “目前房地産市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣説,目前的樓市回暖,是因為貨幣供給較為寬鬆,一部分投機需求得到了釋放。

  他認為,這次回暖是在“賭博效應”“降價效應”以及“模糊效應”三大原因之下催生的。

  “有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策,以為是炒房契機。”王小廣説,這樣的炒房是一種賭博,最終將承擔其帶來的風險。

  除此之外,“降價效應”同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客,造成所謂連夜排隊購房的現象,為炒房造勢,這種降價形成了一定的成交量。

  同時,有些房地産商還釋放出一些“模糊信號”,很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。”王小廣説。

  受訪的分析人士認為,目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地産業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此,目前的房價回暖只是一種反彈,其持續性有待觀察。

  去年4季度以來,因為利率較低,存款減少,貸款增長明顯高於存款的增長,銀行長期貸款數量巨大,商業銀行的資金存款明顯收縮,這種宏觀金融的內生收縮必然影響著房地産行業。

  “不僅如此,流入房地産的資金本身不足。自金融危機以來,流入房産的資金大幅放慢,很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容説。

  長期研究房地産市場的王小廣提供的數據顯示,2009年流入房地産的資金同比增長45%,2010年這一增幅下降到25.2%,去年則跌至14.1%,而今年3、4月份更出現了明顯的負增長,流入房地産的資金明顯不足。

  “此外,目前的房價明顯偏高,還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣説。

  專家表示,在2012年全年以至更長的時間內,房地産業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期來看,經濟下行壓力減小以後,市場需求和價格波動幅度加大,行業風險上升;從中長期來看,城市化進程不斷推進將為房地産市場提供旺盛的需求,房地産業仍面臨較好的發展空間。

  中國指數研究院指數研究總監何田認為,本輪房地産調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,為鞏固房地産調控效果,防止市場出現反彈,中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策,地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。

  “如果房價出現劇烈反復,不排除會出臺進一步的從緊政策。”何田説。

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