“應該説樓市調控使房價漲幅降了18%，調控是非常有效的。房價快速上漲被遏制了，築底趨勢明顯了。”這是全國工商聯房地産商會會長聶梅生昨天在海南舉行的博鰲21世紀房地産論壇上透露出來的一個數字。

　　聶梅生表示，從2008年開始，房價漲幅從21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年前5月是3.8%，基本跟中國的CPI靠近。“這是國家統計局公佈出來的情況，應該説調控使房價漲幅降了18%，調控是非常有效的。”在聶梅生看來，住宅價格從6月份開始築底。而中國也不會發生房價下跌50%的硬著陸。

　　針對限購政策要不要延續，經濟學家許小年和董藩昨天也發表了截然不同的兩種觀點。許小年認為，在經濟增速下降、外部需求惡化的背景下，房地産是可以拉動國民經濟非常重要的行業，所以建議取消限購和限貸政策，“同時，我們必須考慮推出新的改革措施抑制房價的快速上漲”。董藩則認為，限購不會被取消，“要取消，也要有替代的方案”，否則，取消後住房價格無法保證，退房潮會大量出現。

　　而針對樓市成交的攀升，《人民日報》昨日發文表示“樓市回暖已成事實”，但再次重申“調控不能放鬆”。其中，特別強調“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。部分地方政府不斷試探調控政策底線、對限購政策落實不力。有關部門應拿出更多的辦法，嚴格落實調控政策。”