時至今日，史上最嚴厲的房地産調控已兩年有餘。一方面中央政府不斷強調“房地産調控政策不會放鬆”；一方面地方政府迫於財政等壓力，頻頻試圖打擦邊球，放鬆房地産政策。同時，房價也陷入僵局之中，即降不下來，也很難漲得上去。這種情況能持續多久？下一步房地産調控政策會怎麼走？安邦認為，明年3月可能是中國房地産調控政策變化的節點。

　　近期，隨著成交量回升，中國房價顯露出小幅抬頭的跡象。中國指數研究院最新公佈的數據顯示，6月百城新建住宅均價同比續降，但環比結束九連跌，北京等十大城市均價環比漲幅高於全國水平。安邦此前曾指出，仔細研讀國家統計局公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況可發現，其實，與兩年前的高點相比，北京、上海、廣州等一線城市房價壓根兒沒怎麼跌，且全國70個大中城市中的絕大多數，其房價較之兩年前“史上最嚴厲”樓市調控政策出臺之際也沒有降。以2010年新建商品住宅價格為基期的定基指數顯示，與2010年新建商品住宅價格相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有7個，其餘各大城市均有不同程度的上漲。

　　在房價下跌趨勢未能明顯形成之時，購房者對房價仍具有多頭慣性，只要房價在回調之後稍有回升，便有積極介入的強大動力；而在目前經濟下行的大背景之下，中央層面不大可能進一步加碼房地産調控；地方政府卻在財政壓力之下，試圖通過政策“微調”為房地産鬆綁。目前來看，房價下行甚至大跌的可能性微乎其微。

　　如今，房地産調控政策左右為難，房價也陷入僵局。而在這種相持局面不斷延續的過程中，希望房地産調控政策放鬆的力量在不斷聚集。首先是地方政府，房地産調控不但影響到地方的經濟增長，還使土地出讓金大幅縮水，今年上半年，全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%。這些都使地方政府倍感壓力；而庫存高企和資金鏈緊繃更使房地産商對房地産調控政策放鬆翹首以盼；另外，銀行也期望樓市回暖以降低房貸風險並增加優質的房貸規模；而對於有改善性住房需求的剛需族來説，政策的放鬆也將會釋放其被壓抑的需求。

　　在安邦看來，房地産調控政策變化的節點可能是明年3月左右。

　　需要指出的是，房地産調控政策與中國的經濟運行密切相關，如果中國經濟在下半年持續低迷，甚至超預期下滑，房地産調控政策放鬆可能在年底就會出現轉機；倘若中國經濟運行平穩，並保持較高增速，房地産持續調控的空間也會加大。

　　最終分析結論：目前，房地産市場陷入進退兩難的僵局之中，房地産調控政策短期內難以轉向。明年3月左右可能成為房地産調控政策變化的節點，而具體可能的變化力度與時點將很大程度上由中國經濟的運行情況決定。(來源:新浪網)