在樓市持續回暖的背景下，統計數據顯示，全國主要的54個城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量，這一情況也是自2011年調控以來首次出現。中國房地産指數研究院發佈調查數據，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格環比5月上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。雖然樓市6月再掀“熱浪”，但是，業內人士表示，樓市依然在“以價換量”，市場回暖缺乏政策支撐。

　　市場依然在“以價換量”

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，今年上半年股權交易企業中不乏標桿房企，包括融創中國、恒大、保利地産等都參與了並購。同時，有不少房企賣掉了旗下子公司。此外，有不少不以地産為主營業務的上市公司也紛紛剝離地産業務。

　　對此，業內專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。儘管近期樓市回暖跡象明顯，但高負債和高庫存依然讓房企非常頭疼。

　　業內專業人士指出，目前市場仍處於“以價換量”階段。開發商下半年努力促銷必不可少。

　　市場回暖缺乏政策支撐

　　近一個多月來，見諸報端的關於一些城市以各種名義擬放鬆房地産市場調控政策的報道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調限購”、揚州的“購房獎勵”、天津的“對企業拿地給予優惠政策”、營口的“公務員購房補貼”等。

　　記者從北京市住建委獲悉，今年北京有110多個項目降價，樓市成交量回升緣自降價換量。目前超90%購房者為首次置業，調控未放鬆，房價反彈回漲不具支持因素。

　　著名學者易憲容近日指出，儘管一些地方政府推出軟性托市政策，但是只要是差別化的住房信貸政策不改變，那麼國內住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這是目前國內房地産宏觀調控最為重要的一道防線。

　　北京的一位業內專家也指出，目前很多開發商依然對市場缺乏理性認識，對局部市場的回暖過於樂觀。事實上，當前市場的回暖是缺乏政策支撐的，不要好了傷疤忘了痛，不理性的漲價既會傷害剛性需求，也可能引發政策更嚴厲的懲罰。