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調節奏,下半場主打去庫存

發佈時間:2012年07月06日 09:44 | 進入復興論壇 | 來源:長沙晚報 熱點專題 | 手機看視頻


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資料圖片

對於下半年,大多數樓盤都將根據市場情況靈活調整推盤節奏。羅傑科 攝

  記者 洪虹

  上個月,因急需一套能在年底交付使用的婚房,王珂(化名)匆匆看過幾個樓盤後,最終在大河西的保利 麓谷林語買下了一套100平方米左右的三房。他説他不太懂怎麼判別房子的地段、質量好壞,也不是很了解挑選戶型的注意事項,但他明確的一點是,只會考慮品牌房企,因為“至少信得過。”

  與王珂一樣的年輕人,在長沙有很多。當他們沒有太多時間奔波于購買房子時,品牌成為他們置業選擇的關鍵因素。而這,也鑄就了長沙不少品牌剛需樓盤逆市熱銷的奇跡。

  兩房戶型佔成交60%以上

  數據顯示,今年上半年小戶型特別是兩房兩廳,佔據新建商品房成交的60%以上,對樓市成交功不可沒。“因大部分首次置業人群為未婚或準備結婚的年輕人,無論是從使用面積還是從總價上,兩房的戶型基本能讓他們接受。”麓谷林語項目相關負責人介紹,項目在今年上半年曾多次奪得銷售冠軍,兩房兩廳的快速銷售功不可沒。

  據了解,麓谷林語贏得市場的關鍵在於“小步快跑,及時解籌”政策。特別是在春節後的2月至4月,項目整體調低了在售産品價格,使86平方米的兩房兩廳成為主力快銷産品,而在135平方米戶型上,則利用價格調整加速銷售。截止到6月30日,麓谷林語共銷售住宅1300套,銷售面積13萬平方米,銷售金額近7億元。

  與麓谷林語成為長沙剛需項目逆市熱銷典型案例的樓盤,其實在長沙並不多見。“一是因為部分品質項目沒有抓住快速銷售的關鍵節點,錯失良機;二是部分項目雖然有較大幅度折扣,但房子品質不能讓購房者買單。”某業內人士如是分析。

  下半年繼續主打去庫存

  據統計,今年1-6月,在長沙樓市200個抽樣樓盤中,77個樓盤為了迎合市場,快速走量,出現不同程度的降價,約佔樣本的40%。而根據監控,長沙樓市今年下半年有超過70個項目會開盤或推新,其中純新盤42個,佔據主導地位。

  這些樓盤將採取怎樣的方式入市?記者了解到,從戶型上看,中小戶型依舊將是下半年主打,且不少即將入市的樓盤特別是純新盤,傾向於隨行入市,屆時根據情況調整推貨節奏。

  “雖然市場有疑似回暖的趨勢,但調控仍然沒放鬆,根據接下來的入市量,下半年還是會以快速消化去庫存為主。”市場人士認為,無論是一線還是二線城市,行業將在很長時間段內處於去庫存階段。國內某專業投資機構預計,在樓市下半年需求提升的背景下,成交將會穩步增長,但在政策面持續穩定的背景下,樓市難現價量暴漲。

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