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自住購房者集中入市 上市房企紛推剛需産品

發佈時間:2012年04月15日 06:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  經歷兩個月的樓市供貨淡季之後,長沙三四月的新盤新貨供應量逐漸回升。據長沙市房産研究中心的數據顯示,3月份內六區新建商品房批准預售比2月份增長250.31%。而4月,長沙約有30個項目推新或開盤。

  不過,從即將上市的房源來看,接下來的一段時期仍是自住購房者的主場時間,“以價換量”主線基本維持不變。而在長的上市房企,也將購房的對象瞄準了剛需人群,紛紛推出滿足首次置業與改善性需求的剛需産品。

  上市房企推貨劍指剛需

  本報組織的“淘房長沙”第三波活動中,在八一路附近上班的徐女士趁中午休息時間,打的來到河西的保利 麓谷林語,為的是能買到有品質又實惠的房子。用她的話説,“買品牌房企的房子,讓人放心”。據了解,目前保利 麓谷林語主推82㎡~135㎡房源,價格區間在5000~5800元/㎡。

  3月31日,萬家麗北路的恒大雅苑5期開盤,主推88至140㎡的二房、三房及四房,當天即成交約億元。距此不遠的碧桂園威尼斯城正熱推78~135㎡湖景高層。“買我們樓盤的,大部分是剛需人群,其中年輕夫婦又佔了很大比重。”營銷中心的置業顧問告訴記者。

  在含浦區域,由上市房企中海地産打造的130萬㎡大盤——中海國際社區,即將推出84至125㎡優惠房源,全精裝修最低價格5800元/㎡。“我們首期推出的産品更多是為了打開市場。”項目營銷負責人坦言。

  “從已經公佈的上市房企年報來看,去年銷售實現增長的企業,大多是剛需産品佔據了很高的比例。”一位業內人士認為,今年很多上市房企還是會延續這一産品定位。在他看來,品牌房企首批推出的房源以及讓利房源,綜合性價比很高,值得剛需購房者關注。

  “以價換量”仍為主流趨勢

  資料顯示,今年一季度長沙地區新建商品房累計銷售備案257.62萬㎡,比去年同期減少51.43%。就3月份來説,長沙地區新建商品房銷售備案94.82萬㎡,雖比去年同期減少41.54%,但比前一月增長27.44%。

  “雖然3月份成交量跟上月相比出現增長,但是其成交量與去年同期的成交量相比還是有較大差距,而且成交上升的同時,庫存壓力也在上升。”中海地産長沙分公司總經理屈申憲在出席本報第三屆央企峰會時説,市場並沒有想象中的樂觀。

  而從4月份推新的約30家樓盤來看,除了個別樓盤推別墅産品與濱江豪宅外,其餘大都以兩房和三房的主流戶型為入市主體産品。“這代表4月份市場上的兩房三房産品貨源會比較充足,剛需置業仍然有較大的選擇空間。”業內人士認為,目前市場基本還是以消化市場存量為主。

  “當前的高庫存壓力以及資金壓力,將促使開發商加快走量的步伐。”業內人士預計,在政策依然趨緊的情況下,未來幾個月內,開發商“以價換量”將成為主流,2012年的樓市將以剛需盤為主。(陳勇)

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