本報訊 據中國證券報報道，記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地産仲介了解到，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現一定鬆動，普遍可以申請到9折優惠，部分資質極優申請人有望拿到8.5折優惠。首套房貸利率優惠“重現江湖”將大大降低剛需購房者購房成本。此舉可能推動剛需購房者加速入市。

　　北京中原市場研究部總監張大偉説：“目前貸款難度減小，首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調到8.5折左右，而且對貸款客戶要求不太高。”

　　花旗銀行北京某支行一位客戶經理表示，目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優惠，而申請到8.5折優惠，具體要參考申請人個人收入、學歷、工作單位、房源情況、房地産仲介等因素。

　　多位銀行業內人士表示，此前監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠，只是各商業銀行出於對房地産宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮，一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求，商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。

　　據測算，首套房利率出現8.5折利率，有利剛需享受樓市調整的紅利，以貸款100萬20年為例，相比基準，9折的月供為7365元每月，比基準少418元，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160，總利息少15萬左右。

　　張大偉分析，當前首套房貸利率基本回歸基準利率的9折至8.5折，有利於為剛需“減負”。除貸款利率局部放鬆外，大型國有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請最長需兩周，工行和中行審批時間則在1周左右。去年三四季度，由於貸款額度緊張，申請者需要排1至2個月的隊才能獲得審批結果。

　　張大偉表示，多個因素給予首次置業剛需人群入市動力，樓市成交量有望繼續提升，但目前市場對價格敏感度依然比較高，而且限購政策以及對二套以上房貸政策依然嚴格執行，所以市場上出現“量價齊升”的可能性不大。

　　張大偉分析認為，銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬鬆，雖然相比之前1.1倍有明顯的寬鬆，但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬鬆之前，市場基本執行的房貸首套房利率也基本為8.5折，目前銀行更應該回落到8.5折，以有利於剛需減負。