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張彩霞
促銷、低折、一口價、送全屋家電……這些在以前只是小打小鬧的“小禮品”如今成為了實打實的惠民政策,加上銀行貸款利率下調等措施,有需求的買家也十分願意趁低價吸納,對他們來説,如今買房時機的確到了。
“以價換量”是目前多數推盤項目選擇的出路。對於實力雄厚的開發商來説,堅守價格戰也不是不可能,從去年到現在,一些樓盤開盤一拖再拖,或者僅誠意登記就有好幾個月,但又能拖多久呢?在清遠,像萬科華府等這樣的地産大鱷主動調價,對市場的促動很大。“牽一髮而動全身”,不少樓盤也在根據自己的資金現狀和存貨壓力做一些適當調整。這些做法給同類或比他們稍遜的項目帶來不少壓力。
今年下半年,開發商所面臨的庫存壓力、資金壓力、銷售壓力依然很大,在買方市場下,預計多地樓市將呈現‘弱回暖’態勢,即使成交量出現一定程度的回暖,樓市價格仍將保持下行趨勢,預計清遠也在經歷了此前相對較長的價格下行期後,部分剛需購房者可以考慮選擇性入市。
第一季度已經結束,全年的關鍵在於隨後的五一市場如何,據筆者從市場掌握的信息來看,目前不少樓盤都在籌備五一的貨量及折扣,預計五一市場將是一場明朗市場狀況、了解買家、賣家如何博弈的重要時期。
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