樓市每一次的風吹草動基本上都能被仲介拿來作為推銷房源的“利器”，而此次首套房貸利率下調亦不例外。記者在調查中發現，儘管目前首套房貸的8.5折優惠尚屬個例，普通客戶想享受這樣的折扣並非易事，但這已經成為仲介忽悠購房者趕快出手的又一説辭。購房者對此表示半信半疑，然而，有不少人認為買房時機已經到來。

　　8.5折成仲介推銷説辭

　　“姐，趕緊買房吧，再不出手房價又該漲了，8.5折的優惠出來之後肯定很多人買房，那時候房主肯定會抬高價格的。”位於航天橋附近的一位門店工作人員告訴記者，這位經紀人還給記者算了一筆賬，“如果你現在買，房價還處於低位，即使按照9折優惠價格也合理，8.5折下來的時候，房價肯定漲不少，你那時候買肯定不合適呀，總房價漲一點的數額可比利率優惠的數額高多了。”

　　記者隨即走訪了海淀南路的一家二手房門店，該門店經紀人非常確定地説，“我可以負責任地説，如果8.5折放開，房價肯定漲，現在不少客戶都在問這個問題，並且政府選擇信貸這塊放開也算是一種救市，政府也不想讓市場太低迷。你想未來的房價會怎麼樣呢？不會過快上漲，但至少會上漲。”

　　事實上，將首套房貸利率作為推銷説辭的遠不止以上兩家，記者在三元橋、靜安裏等區域附近的仲介門店普遍聽到了此類説法。

　　據記者了解，這些門店目前在不少銀行都能做到9折，雖然還沒有做過8.5折的，但經紀人在和客戶溝通中不斷的強調85折之後房價肯定上漲，這樣的話還不如現在出手。一位杜姓經紀人説，現在二手房賣得很火，“其實購房人是有想法的，誰都知道房價肯定要上漲的，現在買首套房一般都能做到9折利率，相比之前的基準上浮5%，相當於房價下調了5%-10%，這就節省了不少錢，如果你非要拖到85折很普遍，那時候你會看見房價上升的也會很快，後悔都來不及。”

　　高性價比房源是成交主流

　　對於經紀人的説辭，儘管不少購房者半信半疑，但依然有不少購房者選擇在此刻出手。

　　在靜安裏門店等待看房的阿姨告訴記者，她覺得現在市場上有的房子價格是可以接受的，“雖然我剛看了兩套房子在戶型或者採光上面有點不理想，但是價格確實還行，比之前好點，之前我們家都沒敢想在三環內買房，現在還能淘出來點價格低的房子，家裏湊湊能買個小點的，現在還有貸款的優惠，還是挺合適的。”

　　看了小半年二手房的王先生表示，準備出手了，“我剛聽門店的人説，最近的成交量非常大，再不買之前看的便宜房子都沒了，其實我覺得搶手的還是這些便宜的房子。”對於經紀人所説的信貸放鬆，王先生認為，經紀人的話不能不信，但也不能全信，關鍵是看自己的判斷，“我

　　個人認為雖然沒有經紀人説的那麼誇張，但長期來看，房價還是要上去的，早買早安心。”

　　據記者了解，目前二手房成交量確實出現了不錯的復蘇態勢，門店的工作人員告訴記者，成交主力就是低總價、低單價的房源，有的房源價格甚至是低於市場價的。21世紀不動産北京區域總經理寇海龍表示，二手房60-70平方米的戶型最受歡迎，二手房小戶型多在城區，交通方便，物業費也便宜，去年積累的這類房型近一個多月來已基本消化完畢。