北京購房資格造假的事件，再度説明了限購作為行政性調控手段，只能短期內發揮作用，時間長了，貪腐問題頻發，由此帶來的收入分配不公等社會問題更是愈積愈多。

　　自從北京實行房産限購政策出臺以後，有關可以花錢辦購房資格的説法，就一直有流傳。無論是到新房樓盤，還是到二手仲介門店，當你提出自己有購房意願而沒有購房資格的時候，對方都會説可以花錢幫你搞定。

　　但是，這種潛規則一直存在著，卻從沒有人去説破它。

　　道理很簡單：如果真的通過花錢辦理了購房資格而買房的人，自然是不敢説；即便是掉到了坑裏的人，也不會對外説自己曾經有過這種違法違規的想法。

　　這其中可能還有一個重要原因，那就是這種辦理渠道是很“權威”的，大部分通過這個渠道去辦理購房資格的人，都獲得了成功，否則這種事情不會至今存在，而沒人願意揭開他。

　　第一個高調站出來揭露這個潛規則存在的是soho中國董事長潘石屹，日前他在博鰲論壇一個主題午餐會上表示，目前北京存在很多花錢購買購房資格的問題，花費從1000元到10萬元不等。他説，目前限購政策已經導致房地産行業有陽光透明的事情不去幹，而去幹違法亂紀的事情。

　　老潘這種呼籲並非孤例，自從房産限購政策實施以來，很多專家和開發商都公開表示過反對，甚至有的地方政府也在抵制限購。

　　然而，在房價納入政績考核的壓力下，地方政府終於扛不住，而紛紛走上限購之路。

　　自從2011年2月17日北京市開始實施限購政策以來，各地政府紛紛效倣。應該説，限購政策讓北京的房價有了一定幅度的下降，使得投資購房需求比例大大降低。

　　北京房地産協會副會長陳志在騰訊房産2012年一季度新青年置業報告發佈會上表示，今年一季度北京房價成交均價為12326元/平米，同比去年下降了20.6%，比去年全年均價下降了6.4%，購房者當中有91.3%是剛性購房需求。

　　北京市住建委主任楊斌亦在此前一次媒體採訪中明確表示，限購政策讓北京房地産調控取得了明顯效果，要作為一種長期調控政策堅持下去。

　　可見，政府的態度是想讓限購作為一項長期調控政策存在，尤其是在北京。楊斌表示，房産限購政策不僅是調控房價的手段，也是控制人口涌入，規範北京這樣超大城市發展的一個有效手段。

　　而潘石屹認為，限購政策剛推出的時候本來是作為一個短期政策提出的，而如今政府要將其作為一個長期政策推行下去，將會給房地産行業帶來致命的打擊。

　　一方面是限購帶來的需求抑製作用太大，而房地産行業在2010-2011年的時候正是一個高峰期，當時供地形成的房屋供給量很大，如今突然遭遇了斷崖式的需求萎縮，帶來房價下降的同時，也會帶來固定資産投資下降和很多房地産及關聯企業關門倒閉，其對其經濟的負面影響幾何，還不可知。

　　另一方面是限購政策是一種行政調控手段，任何行政調控手段都會帶來一定的權力尋租空間。

　　尤其是在這種政策控制很嚴厲的時候，這種尋租空間就越大。假如汽油很緊張，而對汽油實行計劃供給，那麼誰有批供給汽油的權利，誰就可能從中獲得暴利。

　　除了北京以外，其他城市限購措施多數以一年社保或納稅為期限，這很容易通過一些常規方法就可以規避。

　　例如，某城市對所有購房者直接給予本市戶口，那麼直接可以免除限購。此前，成都還曾準備將限購的資格復核環節放到交房以後，這意味著1年以後再核查是否復核購房資格，限購政策形同虛設。

　　因此，限購政策在各地隨著時間推移，其政策效力也會出現衰減，然而各地由於過於依賴土地財政，前兩年賣地過多，其城市房産供給量大增，將是地方房價上漲的最大壓力。

　　當前調控應該著眼于2年以後，甚至更長的時間，因為那個時候會受目前市場影響，土地供應減少等原因，帶來新一輪房價上漲的問題。

　　而當前最重要的任務就是增加商品房的有效供給量，而要實現這一點，就要緩和房地産企業資金鏈，鼓勵其繼續開發。

　　房地産受調控影響，具有很強的週期性，而目前正處於下行週期，這個時候儲備長效政策，完善頂層設計正是時候，時間越拖，調控工作也將陷入被動。

　　2011年初的時候，限購政策僅僅是作為一個臨時措施用於干預房價，而如今卻身陷其中，難以退出，根本原因就是這1年多的時間裏，有關部門並沒有研究出有效的長期調控手段。而房産稅政策又難堪重任。

　　中國房地産調控似乎是一道比哥德巴赫猜想還難的數學題。連住建部部長都曾公開承認：我知道限購政策不合理，那麼你有什麼好的建議？提出來？

　　希望有一天，中國房地産調控部門不再以這種方式問政於民，而是能夠真的使中國房地産行業步入良性發展軌道。