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毛建國:對房企破産不必幸災樂禍

發佈時間:2012年04月11日 07:39 | 進入復興論壇 | 來源:中國青年報 | 手機看視頻


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  杭州出現該市首個房企申請破産案。近日,多家杭州媒體報道了杭州金星房地産開發有限公司申請破産一案,並稱有關消息已經法院方面證實。在今年年初各地爆出中小房企老闆“跑路”的消息後,金星房産申請破産一事吸引了業內外的關注。對此,有專家稱,破産房企的數量還會增加。(《新京報》4月10日)

  對於房企的艱難處境,很多人樂得一見。特別是對於房企破産,不少人幸災樂禍。這可以理解,畢竟當前的房價已經遠遠超過了購買力,但是,一個又一個房企倒閉,真的就是我們希望看到的嗎?

  在一些人的邏輯裏,房企處境艱難特別是走向破産,説明當前房地産調控政策發揮效果了,表明房價存在大降的一天。需要明確,房地産調控的初衷是促使房價合理回歸,是為了能夠滿足更多人的購房需求,絕不是説為了打垮房地産業,更不是為了讓多少家房地産商倒閉。而且,真的出現房企大量倒閉,普通人也未必就能實現購房夢想。

  中國不能再走高房價的道路,這是當前的一個共識。房價由低到高是多種因素推動的結果,其中房地産商發揮了重要作用,但絕對不是唯一因素。在其他問題沒有解決的情形下,真的出現房企大面積倒閉潮,對於普通民眾來説,也未必是幸事,也並不意味著就一定會出現房價大跌。現在經營出現困難的,多是一些小房地産商,而大房地産商要麼自身資金充裕,要麼有其他力量幫助其渡過難關。小房地産商由於資金實力較弱,開發的房産價格也相對較低,如果小房地産商都倒閉了,那麼市場選擇機會將會大大下降,而大房地産商由於實力雄厚、定位較高,加之未來缺乏有效競爭,更未必有降價的動力。

  房企倒閉還會出現一連串的後果,這些後果未必是我們願意看到和能夠接受的。現在的房地産商,多數資金來源較為複雜,很多來自民間。真的出現大面積倒閉潮了,不但會出現一大批爛尾樓,而且會打破現有的資金鏈,導致一系列社會問題産生。解決這些問題的成本,將超乎想象,無論宏觀經濟還是具體民生,都將付出沉痛代價。因此,寄望房地産價格回落,並不意味著唱衰房地産行業,更不是樂見房企大量倒閉的情形發生。

  房企倒閉不等於房價下跌,房價下跌也未必需要以房企倒閉為代價。真正對民眾負責,是正視當前房地産領域出現的問題,幫助整個行業實現軟著陸。在目前的情況下,唱衰房企是很容易的,也有可能獲得民意支持,但這並不理性。房地産業可以通過最溫和的方式實現著落,而沒有必要以大量房企破産為代價,進而加大經濟和民生的不穩定性。

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