中新網4月9日電香港《大公報》8日刊文説，2012北京春季房地産展示交易會正在此間舉行。樓市經過深度調控後，市場總體趨冷，但中心城區房價依然堅挺，遠郊區樓盤優惠幅度明顯，持幣者觀望多，簽約量少。

　　發展商主攻小戶型市場

　　與往年不同的是，參展樓盤中，有八成售價有所下降，以靠近地鐵的60至80平方米兩居室小戶型為主，發展商並推出特價房、團購房、低價房等多種形式，希望以降價來換取交易量。

　　北京市房地産展示交易會組委會副秘書長鄭向東表示，今年春展會是項目優惠幅度最大的一次，有總價低於66萬元、最低折扣在9.2折的，還有每平米8300元的，可以説，已經降價的項目可以換來比較理想的成交量。據悉，展會每天的客流量接近4萬人次，與去年秋季展的數量差不多。

　　新建普通住房跌勢未止

　　然而，業內人士認為，此次房展的參觀者多，交易量少的主要原因是，發展商樓盤放量謹慎，優惠幅度不大，大部分降價項目均位於遠郊地區，而市區黃金地段的價格依然在4萬至4.5萬元之間，處於高位狀態。

　　北京房地産業協會秘書長陳志接受大公報採訪時表示，受到樓市深度調控的影響，房企銷售業績下滑，庫存量逐漸增多，發展商面臨巨大的資金壓力，一定會以價換量，未來北京的房價料將繼續回落。

　　他告訴記者，從去年初至今，北京新建普通住房均價一直延續跌勢，單是去年全年就跌近千元。

　　弱勢回暖不代表樓價回升

　　陳志表示，現時北京樓市交易量回暖與開發商主動降價有關。“最近很多項目都在加大降價力度。以價換量已成為開發商的共識。”然而，他認為，此種弱勢回暖的狀態並不代表樓價會因此回升。

　　他強調，目前發展商普遍面臨庫存和資金雙重壓力。上市房企年報顯示，發展商的存貨壓力非常大。今年上半年是很多企業融資還貸高峰，企業資金緊張的局面並沒有改善。他建議，在目前樓市政策難言鬆動的情況下，開發商只有順應市場要求，主動調整樓價這一條出路。(李理)