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港媒:北京城區樓價堅挺 交易量回暖≠樓價回升

發佈時間:2012年04月09日 20:36 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  中新網4月9日電香港《大公報》8日刊文説,2012北京春季房地産展示交易會正在此間舉行。樓市經過深度調控後,市場總體趨冷,但中心城區房價依然堅挺,遠郊區樓盤優惠幅度明顯,持幣者觀望多,簽約量少。

  發展商主攻小戶型市場

  與往年不同的是,參展樓盤中,有八成售價有所下降,以靠近地鐵的60至80平方米兩居室小戶型為主,發展商並推出特價房、團購房、低價房等多種形式,希望以降價來換取交易量。

  北京市房地産展示交易會組委會副秘書長鄭向東表示,今年春展會是項目優惠幅度最大的一次,有總價低於66萬元、最低折扣在9.2折的,還有每平米8300元的,可以説,已經降價的項目可以換來比較理想的成交量。據悉,展會每天的客流量接近4萬人次,與去年秋季展的數量差不多。

  新建普通住房跌勢未止

  然而,業內人士認為,此次房展的參觀者多,交易量少的主要原因是,發展商樓盤放量謹慎,優惠幅度不大,大部分降價項目均位於遠郊地區,而市區黃金地段的價格依然在4萬至4.5萬元之間,處於高位狀態。

  北京房地産業協會秘書長陳志接受大公報採訪時表示,受到樓市深度調控的影響,房企銷售業績下滑,庫存量逐漸增多,發展商面臨巨大的資金壓力,一定會以價換量,未來北京的房價料將繼續回落。

  他告訴記者,從去年初至今,北京新建普通住房均價一直延續跌勢,單是去年全年就跌近千元。

  弱勢回暖不代表樓價回升

  陳志表示,現時北京樓市交易量回暖與開發商主動降價有關。“最近很多項目都在加大降價力度。以價換量已成為開發商的共識。”然而,他認為,此種弱勢回暖的狀態並不代表樓價會因此回升。

  他強調,目前發展商普遍面臨庫存和資金雙重壓力。上市房企年報顯示,發展商的存貨壓力非常大。今年上半年是很多企業融資還貸高峰,企業資金緊張的局面並沒有改善。他建議,在目前樓市政策難言鬆動的情況下,開發商只有順應市場要求,主動調整樓價這一條出路。(李理)

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