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次新房是指年代較新的二手房或者空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋，與購買首套房和已過五年的二手房相比，不足五年的二手普通住房要多繳納5.65%的營業稅與1%的個人所得稅，正因為有了高額稅費的外衣，次新房往往難以受到剛需購房者的青睞，但隨著新房降價的擠壓，次新房的價格明顯下調，而急於出手的房東也考慮到稅費問題會加大議價空間。
“目前市場上的次新房主要有兩種：一種是房東換購下來的房子，另一種則歸投資客所有。”天津億龍地産門店經理劉冬雪介紹，由於次新房多是地理位置優越的現房，而且多是房齡較新，因此，在仲介銷售中，次新房也一直比較受關注，但由於人們的心理因素，常常以為未滿5年的房子擁有高額的稅費而望而卻步。“近期隨著整體樓市的不景氣和新建商品房的價格一再下降，次新房的價格空間也受到擠壓，降價明顯。”劉冬雪告訴記者目前開發區內的次新房主要集中在開發區和塘沽的工農村片區，從近期房源掛牌價來看，這些片區的次新房價格都有所下調，“開發區金域藍灣等小區的次新房比前段時間降了5萬元以上，工農村片區的房源降價在十萬元以上的也很常見。”
鏈家地産門店經理王海源也向記者介紹説，在他所在門店內掛牌的次新房也主動降價5至10萬元。王經理表示，雖然這些房子同屬於二手普通住房，但是客戶會顧及交易稅費，很難受到剛需購房者關注，
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