經歷兩個月的樓市供貨淡季之後，長沙三四月的新盤新貨供應量逐漸回升。據長沙市房産研究中心的數據顯示，3月份內六區新建商品房批准預售比2月份增長250.31%。而4月，長沙約有30個項目推新或開盤。

　　不過，從即將上市的房源來看，接下來的一段時期仍是自住購房者的主場時間，“以價換量”主線基本維持不變。而在長的上市房企，也將購房的對象瞄準了剛需人群，紛紛推出滿足首次置業與改善性需求的剛需産品。

　　上市房企推貨劍指剛需

　　組織的“淘房長沙”第三波活動中，在八一路附近上班的徐女士趁中午休息時間，打的來到河西的保利麓谷林語，為的是能買到有品質又實惠的房子。用她的話説，“買品牌房企的房子，讓人放心”。據了解，目前保利麓谷林語主推82㎡～135㎡房源，價格區間在5000~5800元/㎡。

　　3月31日，萬家麗北路的恒大雅苑5期開盤，主推88至140㎡的二房、三房及四房，當天即成交約億元。距此不遠的碧桂園威尼斯城正熱推78~135㎡湖景高層。“買我們樓盤的，大部分是剛需人群，其中年輕夫婦又佔了很大比重。”營銷中心的置業顧問告訴記者。

　　在含浦區域，由上市房企中海地産打造的130萬㎡大盤——中海國際社區，即將推出84至125㎡優惠房源，全精裝修最低價格5800元/㎡。“我們首期推出的産品更多是為了打開市場。”項目營銷負責人坦言。

　　“從已經公佈的上市房企年報來看，去年銷售實現增長的企業，大多是剛需産品佔據了很高的比例。”一位業內人士認為，今年很多上市房企還是會延續這一産品定位。在他看來，品牌房企首批推出的房源以及讓利房源，綜合性價比很高，值得剛需購房者關注。

　　“以價換量”仍為主流趨勢

　　資料顯示，今年一季度長沙地區新建商品房累計銷售備案257.62萬㎡，比去年同期減少51.43%。就3月份來説，長沙地區新建商品房銷售備案94.82萬㎡，雖比去年同期減少41.54%，但比前一月增長27.44%。

　　“雖然3月份成交量跟上月相比出現增長，但是其成交量與去年同期的成交量相比還是有較大差距，而且成交上升的同時，庫存壓力也在上升。”中海地産長沙分公司總經理屈申憲在出席第三屆央企峰會時説，市場並沒有想象中的樂觀。

　　而從4月份推新的約30家樓盤來看，除了個別樓盤推別墅産品與濱江豪宅外，其餘大都以兩房和三房的主流戶型為入市主體産品。“這代表4月份市場上的兩房三房産品貨源會比較充足，剛需置業仍然有較大的選擇空間。”業內人士認為，目前市場基本還是以消化市場存量為主。

　　“當前的高庫存壓力以及資金壓力，將促使開發商加快走量的步伐。”業內人士預計，在政策依然趨緊的情況下，未來幾個月內，開發商“以價換量”將成為主流，2012年的樓市將以剛需盤為主。(陳勇)