3月，長沙一些房企“以價換量”，各樓市片區價格有漲有跌。

　　本報長沙訊 3月長沙多個項目集中上市，也為2012年的長沙樓市迎來第一次集中放量，伴隨著這一次放量，整體市場價格也有小幅回升，但是各板塊之間，漲跌並不一致。

　　泊富恒嘉市場研究中心發佈的長沙樓市3月市場分析報告顯示，3月，長沙商品房價格整體小幅回升，但純住宅價格保持平穩，而隨著市場價格競爭進一步加劇，未來的市場將在平穩中有降有升。

　　分板塊來看，市中心板塊、北城板塊等片區價格穩中有降。恒嘉報告顯示，3月市中心板塊總體成交價格較上月有小幅度下降，為9270元/。其中中心核心板塊成交均價10526元/，而中心邊緣板塊整體成交均價8465元/。泊富恒嘉地産市場部總監周健説，中心區域的整體銷量保持平穩但有小幅度下降，主要表現在市中心部分樓盤已經售罄，尾盤急劇減少。因為市中心邊緣板塊樓盤受關注程度較高，成交情況較好，尾盤減少，其它在售樓盤價格受市場因素影響價格有所鬆動，造成了市中心樓盤價格開始下降。而北城板塊則是因為由萬科城降價引起周邊樓盤的價格競爭，整體價格下滑。萬科城和珠江花城兩樓盤優惠力度大，迎合剛需客戶的需求，也讓銷量保持穩定。

　　沿江板塊、武廣板塊、四方坪板塊、月湖板塊、市府板塊、星沙、望城等片區的價格較上月基本持平；而價格小幅上揚的板塊則包括了南城板塊、麓谷板塊、尚東板塊、麓南板塊。尚東板塊區域整體成交均價7152元/，價格較上月有較大的上升，“尚東城區規劃十分完善，也是這一區域樓盤銷售價格不降的原因，而且尚東板塊老盤扎堆，開發商和置業者都保持雙觀望態度，銷量平穩。”

　　周健介紹，目前樓市的産品需求特徵依然以剛需為主，3月新增供應以60-90的兩房和小三房為主，90-120的三房依然深受剛需的青睞。相應的數據是，2012年1-3月長沙市供應套均面積為98.68，同比縮小16.68%。新增供應以60-90兩房及小三房為主，銷售備案則以90-120平方米的三房為主，供銷主力有一定程度的錯位。

　　記者劉渝渝