廈樓市成交量全線飄紅房地産市場仍未走出困境_新聞臺

　　6月份廈門樓市成交量全線飄紅，房價上漲的擔憂再度襲來。渣打銀行向本報記者發佈的最新報告稱，房地産最壞的時候已經過去了，但目前房地産市場的艱難歲月還沒有結束，房地産業的好時光可能將出現在一年以後甚至更久，因為需要時間消化庫存，尤其在一些二三線城市。

　　近期，圍繞房地産的各種聲音似乎讓購房人感到無所適從。一方面，6月末的各種統計説明住宅銷售數量在不斷回升，價格也出現上漲的衝動；另一方面，各種調控政策的繼續收緊，則讓人們對未來房價的下跌仍心存期待。

　　渣打銀行的最新研究報告跟蹤了土地銷售，並推測開發商買地之後三年之內將開發出可售住房。過去三年土地銷售量降低，而過去三個月住房銷售量升高、房屋庫存相應下降。像上海、北京、深圳和廣東這些一線城市不應出現太大的庫存問題，因為它們是國際化城市，而土地供應是有限的。其他城市的情況要差一些。三線城市（例如瀋陽、南昌）的房屋庫存量低於二線城市（例如杭州、成都）。渣打銀行一直認為二線城市狀況最差，那裏的庫存量高達20-25個月值，二三線城市郊區的開發商在遭受損失。二線城市年初房屋庫存高達近25個月的量，現在下降到12個月。當然各個城市存量不一，但關鍵是最壞的時候已經過去了。根據渣打銀行的估測，如果當前的銷量水平得以維持，房屋庫存水平將持續下降，直至2013年底。

　　在6月8日央行0.25個百分點的降息後，隨著開發商很多項目降價，市場情緒有所改善，銀行已放鬆首套房貸款政策，購房者回到樓市。報告認為，年底前限購令不會放鬆，但中央可能會默許地方政府針對真實的需求（而不是投機需求）悄然適度地放鬆政策。更高的房屋銷量對開發商即意味著更多的現金流。