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王先生來電稱：2010年6月，我與某開發商簽訂了房屋買賣合同，並支付了購房款。合同約定開發商應在2011年5月10日前，將商品房交付使用。如果延遲交付，則按房款的日萬分之五支付違約金。2011年6月，我按開發商通知去領取房屋鑰匙，發現小區道路未鋪好，電表也未安裝到戶，房屋質量保證書和房屋使用説明書的內容均為空白，便拒絕領取房屋鑰匙。開發商對上述問題整改後，同年9月18日我領取了房屋鑰匙。但雙方對逾期交房的原因發生爭議，請問律師，我能否追究開發商的違約責任？
楊雪律師解答：您在與開發商商品房買賣合同關係中，已履行了支付購房款的義務，開發商應當按照合同約定的時間、質量交付房産，如非屬法律規定的除外原因導致開發商不按時交付房産，即應承擔違約責任。
根據2001年4月4日建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十六條、第三十二條的規定，律師認為，商品房交付須符合下列條件：驗收合格；具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；配套基礎生活設施符合交付使用條件。對於未達到上述交付條件的，買房人有權拒絕接收，因此導致逾期交房的，可以向出賣人主張逾期交房的違約責任。
擊水律師事務所潘強主任 法律諮詢熱線：13072265550 時間：早8點半至晚5點半 網址：www.jishuilawyer.com 地址：河北區中山北路42號河北飯店4層 南開區南門外大街律師大廈14層
作者：胡然
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